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別再錯失樓市轉型發展良機

  • 發佈時間:2014-08-20 01:00:17  來源:經濟參考報  作者:陳慶貴  責任編輯:羅伯特

  據中國證券報19日報道,“7月,70個城市中新建商品房價格指數環比下跌城市有64個,二手房環比下調城市有65個,創歷史新高,呈現普跌趨勢。”對此專家認為,目前部分城市庫存量較大,甚至處於絕對過剩階段,房價尚未真正觸及底部……

  多年來,樓市過度迷信和過當採用“有形之手”干預,非但未能如願,反而導致市場“無形之手”強烈反彈,陷入“屢漲屢調屢調屢漲”進退維谷的糾結和尷尬,筆者將之視為樓市“排異反應”。

  所謂樓市“排異反應”,至少可以找到三次佐證。第一次,2003年以來中國10年頒布43個政策調控樓市,結果房價卻上漲10倍。樓市調控,不但目標未能達到,還扭曲樓市作用方向,政策公信和公眾信心俱損。第二次,新一屆中央執政和新一屆政府施政3年來,對房地産調控庶幾淡化處理,會議文件提法上鮮有“加強房地産調控”“堅持調控不動搖”之類強硬字眼。帶來的奇效卻是,不提調整反而樓市回調。據中國指數研究院公佈,7月中國百城新建住宅均價環比下跌0.81%,不但連跌三月,且跌速加快。100個城市中,新建住宅均價環比下跌76個。各方坦承,樓市回落是市場自身內生調整需要,是房價理性回歸的正常反應。第三次,全國鬆綁限購城市房地産市場,近半尚未出現反彈跡象,鬆綁限購收效甚微。筆者將之視為對樓市錯裝“有形之手”産生的“排異反應”慣性。

  由於政府調控“有形之手”錯裝樓市,一方面導致目下樓市“麵包積壓”與“買不起麵包”並存的尷尬窘境。近日,國家統計局發佈“2014年1至7月份全國房地産開發和銷售情況”顯示,在房地産市場表現日益低迷之際,多城市住宅“去庫存”壓力卻有增無減。截至7月末,國內商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。上海易居房地産研究院發佈數據顯示,截至7月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%,同比增長22.8%。35個城市中,有30個城市庫存出現同比增長現象。近幾年,中國人民銀行每季都公佈城鎮儲戶問卷調查結果,解讀最新版2014年第2季度數據,基本延續了以往數年慣性:63%居民認為目前“房價高,難以接受”;21.2%的居民預期“上漲”;未來三個月內準備出手購房的居民佔比為14 .4%,低於上季0.6個百分點。由於連年過度依賴房地産畸形繁榮,房地産已然綁架了不少地方經濟。海南上半年房地産投資佔G D P比重達36%,許多省份經濟高度依賴房地産投資,不少地方房地産稅收佔地方稅收“半壁江山”。

  經濟學常識和市場規律告訴我們,一方面,當“麵包”積壓供大於求時,應順應和遵循市場內在規律,降價促銷,去化庫存,平衡供求,而非相反;另一方面,必須尋求調結構轉方式路徑,建立房地産持續穩定健康發展的長效機制,以化解樓市泡沫破滅可能給地方經濟帶來的災難後果。換言之,正處“排異反應”中的中國樓市,正是轉型發展千載難逢的天賜良機。

  樓市轉型發展,不缺預案缺態度。令筆者欣慰的是,《不動産登記暫行條例》(徵求意見稿)近日正式公佈就立竿見影,不少仲介機構透露,市場近期已有拋售行為,多套房業主掛牌或增多。可以斷言,在高層以壯士斷腕決心推進改革的姿態下,條例推出必將帶動N次“只聽樓梯響,不見人下來”的房地産稅加速立法落地。進而實現:一方面,真正“把錯裝在政府身上的手換成市場的手。”另一方面,正裝樓市“無形之手”,實現中國房地産調控從交易環節到存量環節的歷史性轉變和戰略性提升。

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