北京二手房交易量，在連跌3個月之後，7月份交易量終於迎來觸底復蘇，房價也開始止跌。

　　看房量驟增，成交量上漲

　　仲介小高告訴記者，最近看房量驟然上升了。“6月份之前，幾乎沒人找我買房，上半年就成交了一套房。但進入6月份後，看房量明顯上升了，尤其是7月下半月以後，一週能有十幾次。8月份就更不用説了。”他手頭一套房源，一個多月前看房量才幾次，最近每天都十幾次，週末兩天甚至超過了30次。

　　小高告訴記者，持觀望態度的買家不在少數，等待市場降價，計劃在房價見底時出手買套小戶型二手房。可是自7月開始，隨著成交量的上漲，市場也開始流傳“回暖説”。

　　成交好轉一説，並非空穴來風。在鏈家地産工作的小張，7月就賣掉了2套房子。用他自己的話説：“在4月份時，整個店也賣不掉2套房。單價降的多，房子就好賣。”

　　記者從仲介獲悉，這股“回暖”的態勢，僅限于降幅較大的房源之中，而一些價格維持不動的房源，成交非常困難。

　　7月環比大幅增長

　　據鏈家地産數據顯示，7月北京二手房成交量回到8059套以上，環比大幅增長25%，二季度以來房價急降的勢頭終止，自6月觸底後出現復蘇勢頭，且7月新增需求環比增長14%。望京地區的數據與整體相比大致持平。

　　“回暖説”為時尚早

　　業內人士認為，8月份二手房市場緩慢復蘇的勢頭仍將持續，成交量有望繼續回升，但對於市場流傳的“回暖説”並不表示認同。他告訴記者，自二季度以來，房價確實有鬆動，再加上銀行放貸速度加快，促成了一批剛需型和改善型的房産交易。但這些消化的大多是降價房源，目前只能稱為局部短暫的小幅復蘇，結合限購令和限貸政策尚未放鬆，“回暖”一説為時尚早。

　　四大原因促市場復蘇

　　據業內人士分析，7月二手房市場復蘇，主要有四個原因。

　　第一是價格跌谷，觀望停止。因此很多持觀望態度的買家不再持幣待購，果斷選擇出手。

　　第二是自住房遇冷：很多人放棄了自住型商品房。業內人士認為，自住房政策自正式落地以來，表現低於預期。一方面購房者中簽難度大，另一方面很多已經進入選房階段的購房者放棄購買，部分項目的期房率甚至達60%。此外由於二季度以來二手房整體市場價格明顯下滑，自住房的價格優勢有所減弱。

　　第三個原因是剛需客戶入場：很多剛需客戶進入市場。據數據顯示，7月新增需求環比上漲14%，如大學生畢業等因素造成剛需人群有所增加，市場好轉趨勢還將繼續。業內人士分析，剛需客戶所購買的多為小戶型。很多小戶型業主在房源出手後，會選擇換購大房。因此剛需客戶的入市，還可進一步拉動市場。

　　第四是地鐵開通大年：業內人士指出，今年和2012年相似，又是一個地鐵開通的大年。今年北京共有4條地鐵線路通車，其中預計今年年底開通的14號線東段，可以一定程度上緩解望京地區的客流，這也給沿線房價帶來了一定影響。業內人士預測，在開通後的2—3個月，沿線房源的價格將再次掀起小高峰。

　　文/記者 王釗