本報獨家採訪華美立家副總裁

　　“大家居”進入“上行通道”

　　在本次博鰲論壇上，本報記者“偶遇”已經在哈爾濱松北落地的華美立家的副總裁趙君，並對他進行了獨家專訪。

　　作為行業領軍企業，華美立家在哈爾濱落地，必將給哈爾濱帶來巨大影響。那麼對於商業地産趨勢和行業發展前景，趙君副總裁觀點如何？

　　對於未來商業地産的走勢，趙君顯得信心十足：“中國從來沒有對商業地産進行過調控，沒有一個政策調控是針對商業地産的，商業地産的力量正在樓市顯現，目前正是商業投資的一個好時期，尤其是那些具有強大的品牌號召力和商業運營能力的企業。另外，不同於傳統的住宅項目及大而全的商業綜合體，專業的商業市場將走進‘上行通道’”。

　　有數據顯示，當一個城市GDP增速4%-5%且每人平均GDP在8000-10000美元時，房地産進入住宅衰退、商業啟動期；當GDP增速超過8%，房地産會高速發展，如果每人平均GDP達到15000-25000美元時，將進入CBD複合商業時代，如果每人平均GDP超過25000美元時，房地産將進入金融理財品和金融衍生品時代。

　　“商業地産已成為很多開發商轉型的産品，開發商之間的競爭就是項目之間競爭，最終競爭的是綜合實力，而表現在戰略方向上就是運營能力的競爭。”

　　在談到落地松北區的華美太古廣場時，趙君提出了“大家居”這樣的新名詞：歷經30多年高速發展，中國的家居建材産業迎來了新的發展思路與模式，“大家居”正成為眾多企業戰略準則與行業未來發展潮流。而“大家居”趨勢在近幾年表現尤為明顯——跨界、細分、産業鏈延伸。從産品到渠道，從渠道到産品；從裝修到生産，從生産到裝修。大家居時代，中國家居建材産業如何完成華麗轉型？如何保持企業在家居産業生態鏈頂端地位而基業長青是開發商如今最關心的問題。

　　趙君解釋説，傳統賣場銷售模式依舊主導著哈爾濱市場，但是時代在轉變，觀念和體驗也隨之變化。可以預見的是，未來的家居建材市場將更多的以顧客體驗為導向，並且銷售方式也將從單一的線下變成線上線下多渠道經營。第一個是全品類的，也就是強調所有的經營品類。除了陶瓷衛浴之外，大到木門、廚具等等，小到裝飾品、裝修器材、家居生活用品等。第二個是多渠道。也就是強調除了常規的整體銷售、整體運營、區域性銷售之外，以後華美會在電商、東北亞大型銷售渠道方面對項目內的經營者提供渠道，完全整合併創新市場中現有的銷售模式。

　　華美一直走在家居建材潮流的前沿，目前已投入運營和在建項目達13個，佈局河北、天津、江西、四川、廣西、江蘇、黑龍江等全國7個省的13個城市。華美太古廣場落戶哈爾濱，不僅領跑整個哈爾濱的家居建材行業，也將以家居建材文化創意城的巨大規模，提升一座城市整體經濟實力。華美勢將打造出更具國際領先水準和國際品牌實力的家居建材專業級航母。

　　本報特派記者 郝菲