8月13日，越秀房地産投資信託基金（股份代號：00405）宣佈其截至2014年6月30日止中期業績。回顧期內，越秀房産基金的收入總額為人民幣7.45億元，較去年同期增長16.6%。物業收入凈額約為人民幣4.64億元，較去年同期增長16.1%。越秀房産基金行政總裁及執行董事林德良表示，今年上半年，儘管國內宏觀經濟增速放緩，越秀房托憑藉實施積極的租賃及資産管理策略，包括積極主動出擊、充分整合資源，以及進行資産提升工程等，令旗下物業競爭力進一步增強。

　　根據中報內容，今年上半年廣州國際金融中心（“國金中心”）面對珠江新城甲級寫字樓空置率高企、租金向下等各方面的壓力，招商團隊制定精細化的租賃策略，及搭建6S星鑽服務體系，升級客戶關係管理，令租務表現持續出色。國金中心寫字樓出租率攀升至88.75%，並與優質客戶簽署較長租約，確保了續租率和錄得續租單價增長。四季酒店和雅詩閣服務式公寓通過更靈活的經營模式及管理政策，令租務收入穩定增長。兩者的平均入住率均取得滿意增長，平均入住率分別為65.2%及79.2%，綜合而言，可售房價格及可售房收入（RevPAR）均優於廣州同區酒店及公寓的表現。

　　另一方面，房托旗下項目的轉型調整，也提振了越秀房托的整體營收。如充分把握白馬大廈一樓租約到期之契機，通過裝修改造，將之打造為中高檔時尚潮流女裝區。改造後，成功令該等商鋪租金水準提升約18%，客戶品質亦得到優化，物業整體形象市場競爭力顯著提升。另一零售物業維多利廣場，隨著主力租戶、國際服飾快時尚品牌優衣庫（UNIQLO）華南區首家旗艦店于上半年度順利開業，為維多利廣場全面商業調整奠定基礎。憑藉積極的招商政策，成功引入Adidas、Swatch等國際名牌進駐，優化品牌組合。

　　而財富廣場則採取積極主動的招商策略，在市場需求萎縮的環境下，出租率保持98%以上的高位，新租租金仍有約15%以上升幅。越秀房托于上半年加強對城建大廈經營動態的管控，順利完成多間大型知名客戶續租，大廈中期租金水準錄得每平方米人民幣121.65元的歷史新高。此外，受宏觀經濟放緩拖累，越秀新都會租戶變動加大，但管理人以靈活的租賃政策，成功完成多宗單元合併的租務調整，令續約租金錄得漲幅。

　　除了積極提升資産運營效率，管理人亦致力優化債務結構。于2014年上半年，管理人歸還境內貸款約人民幣3.45億元，令境內貸款餘額佔比由47%下降至43%。同時又提取2億港元銀團貸款，平均融資成本由年初的4.77%下降至4.57%，令債務結構進一步優化，總體融資成本持續下降。

　　展望下半年度，越秀房産基金主席及執行董事劉永傑表示：“我們將繼續推進旗下物業的改造和優化工程，推進資産提升工程，改善項目的營商環境，進一步增強物業的競爭力，並且持續提升各項目的營運效率和租金收入，為越秀房産基金未來收入增長及長遠發展奠定了紮實基礎，為基金單位持有人提供穩定的長期回報。”文/圖 南方日報記者 李廣軍