住宅市場低迷已經是不爭的事實，而房企在今年要在業績上有所建樹不得不多花心思，多點創新和突破。在經過上半年的不斷嘗試後，住宅領域的表現已經令人失望而商業市場則顯得格外亮眼。隨著金九銀十的臨近，越來越多房企開始在商業板塊有所動作，甚至包括一些原本對商業市場並不太感冒的大品牌企業也推出了新的商業項目。記者了解到，包括萬科、中海等在內的企業近期都有商業項目推出，而且與此前蜂擁的小公寓項目不同，這些品牌房企推出的項目都頗為高端，基本都是以綜合體的面目呈現。

　　萬科廣州首個商業綜合體亮相

　　在近期房企的商業地産動作中，比較受關注的就是龍頭萬科在廣州的舉動。廣州萬科首個大型城市綜合體項目萬科派在日前面世，已經持續一週向廣大街坊開放售樓部。

　　記者了解到，“萬科派”為萬科房地産有限公司與雲外倉儲有限公司共同發開項目，位處海珠區江南大道與江燕路交匯處，為廣州首個商業綜合體項目。其主體建築分為南北兩部分，北面為4層商場，南面為21層的LOFT公寓。

　　在“萬科派”之前，萬科在廣州僅有一個商業項目，就是位於天河智慧城的“萬科雲”，同樣也是今年也對外開放和銷售。而在今年以前，萬科在廣州純商業地産的投入基本為零。即使是萬科雲項目也僅是由公寓和寫字樓組成，沒有商業中心或者商場。而此次萬科派，作為一個商業綜合體，其面世被認為是萬科在廣州商業地産的一個突破。

　　由於是合作項目，萬科派在面世以前一直不被關注。甚至有較為資深的業內人士也是在萬科派亮相後才知道萬科在廣州市中心有這麼一個商業地産項目。而恰好眼下處於住宅市場的低迷期，萬科推出商業綜合體項目頗令人關注。

　　除了項目本身擁有“萬科”頭銜外，區位上的優勢也是其得到關注的關鍵因素。萬科派位於海珠居住中心，周邊地區人流旺盛，相關配套設施十分完善，附近的燕匯廣場、潤政廣場，以及在建的萬科派廣場都能很大程度地滿足業主需求。對於投資買家來説，周邊幾個大的批發市場更能成為其租賃市場以及未來升值的保障。

　　中海商業動作也頻頻

　　除了萬科以外，另一大型房企中海地産近期在商業地産的動作也頻頻。首先是在廣州在售的項目中海譽城就在大規模的推售商鋪。該項目近日推出“黃金水岸”組團商鋪均價僅為20000元/平方米起，這相對於住宅15000元/平方米的銷售價格來説，價格已經算是比較低。

　　而除了廣州以外，中海在佛山的商業動作則更大。近日記者從佛山中海獲悉，耗資60億的佛山環宇城已經亮相。而該項目同樣也是一個綜合體，未來在其旁邊中海還將推出高標準精裝豪宅項目“寰宇天下”。

　　據該項目的負責人介紹，佛山環宇城項目預計將於2016年開業，項目以國內一二線品牌和國際快時尚為主。餐飲和兒童業態將佔45%。該項目大部分為中海自持，少部分商鋪出售。

　　記者了解到，中海環宇城就位於千燈湖地鐵口D口附近。“我們環宇城是一個中海商業品牌系列。國內有七個，佛山項目是第六個。佛山環宇城整體定位為中等偏上的，集超市，影院，零售，餐飲，休閒，娛樂等多重業態。”佛山中海地産行銷公司總經理賀傳浪介紹稱，“位置是商業價值的首要保證，而中海環宇城的區位是不可替代的。”對於商業的經營，賀傳浪認為，如果發展商不持有物業的商場是很危險的，只有發展商持有，經營才會良性持續。據介紹，這個項目中海自持面積達到十萬平方米，而出售部分不到兩萬平方米，自持和出售體量比超過5：1。“項目擁有區域內最大最全的業內業態，45%的比例為餐飲，體驗為主，進行差異化經營。我相信自持部分會經營得很好。”

　　據了解，中海環宇城出售部分將於今年國慶期間開售，最小商鋪面積只有三十多平方米。“自持和出售的商業都預計在2016年整體開業。”

　　産品尋求突破創新

　　作為大品牌的房企特別是並不以商業為主打的房企現時推出商業項目，打響旗號無疑是最重要的。除了項目區位以及定位以外，産品的設計就是重中之重。記者發現，近期面世的幾個大品牌房企的商業綜合體項目，在産品設計上真是比較用心，值得關注。

　　以萬科的萬科派為例，其公寓産品真的是亮點頗多。據項目負責人介紹，萬科派的公寓樓1-3層為商業裙樓，4-21層為公寓，共18層，每層6梯29戶。公寓分為A/B戶型約48平方米、C戶型約73平方米。均以LOFT設計的公寓産品，實用率非常的高，其中A、B戶型可作兩房一衛，C戶型可作三房兩衛。更重要的是，萬科派所有公寓戶型均帶約8平方米左右的大陽臺，這是廣州其他公寓項目中極少見到的。此外，公寓二層還可以有半鋪和全鋪兩種選擇，如果選擇全鋪，那麼公寓的實用率就高達180%。

　　而中海推出的商業産品在定位上也頗花心思。據其負責人介紹，佛山環宇城以創新理念打造精品體驗式購物公園，擁有逾2萬平方米的階梯式綠化公園，還要打造國內首個互動式水系公園，並計劃引進大比例餐飲及兒童業態。從這種定位來看，如果落實，那麼這又將是佛山的購物地標。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁