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　　2014年8月8日，綠色比華麗山莊第二期項目——馬中合資簽約儀式在銀行傢俱樂部隆重舉行，此簽約儀式在馬來西亞首相署部長魏家祥、馬中友好協會會長馬吉德及佶帝集團執行董事吳晉安見證下，佶帝集團創始人葉紹全、德寶集團總裁袁樂生、富港集團總裁陳光明簽署合資合約。此次是馬中雙方房企的合作，將促進當地的房産市場發展和區域價值提升。據悉，綠色比華麗山莊第二期項目投資將超過9億5000萬馬幣。

　　據了解，兩年前德寶房地産就已經注資一億五千萬美元，與佶帝集團共同開發了位於汝來的綠色比華麗山莊（下稱綠色山莊）第一期。“這個項目佔地350英畝，第一期將於明年年初交付，目前的銷售已經超過85%。第一期的毛利潤不低於我們在廣東的項目。目前馬來西亞的房産發展水準還在中等以下，有大量的發展空間等待我們去探索。”德寶房地産總裁袁樂生在綠色山莊第二期合資簽約的儀式上説。試水成功，袁樂生決定續約，而這次，與他同道的還有富港集團的總裁陳光明，後者也將首次海外開發區域選定了馬來西亞。

　　對於中國房企來説，來馬來西亞淘金早有先例。馬來西亞是一個多民族構成的國家，其中華裔人口大概佔到25%，華語和粵語都是當地的通用語言。高度的文化認同感，讓華南地區的房企對馬來西亞的土地躍躍欲試。據了解，在過去的幾年裏，北至霹靂州，南到柔佛州，所有華裔人口密集的區域都有中國企業的項目。

　　2012年，碧桂園在新山購入23萬平方米的土地，計劃以150億元的投資打造總量116萬平方米的大型綜合體項目。而今年以來，富力地産、綠地集團、雅居樂和新華聯等房企也紛紛宣佈將在大馬投資。其中，綠地計劃以200億打造中國房企在大馬最大規模的單體地産項目，與碧桂園相鄰，而富力地産更是砸下85億元人民幣，一舉拿下47萬平方米的土地，計劃年內推出42萬平方米住宅、實現50億的銷售目標。

　　而現在，落戶在汝來的綠色比華麗山莊則是瞄準了“大吉隆坡計劃”背後的商機。“大吉隆坡計劃”是政府的利多政策之一，于2010年提出，計劃用1720億馬幣打造“大吉隆坡”，把吉隆坡及周邊地區人口從現有的640萬增至1000萬，並大幅提升居民收入。在計劃之前，原本位於吉隆坡的國家行政中心已經南遷至太子城，而同樣位於吉隆坡南部的汝來無疑成為人口擴張后的最佳居住地。

　　對於馬來西亞的房企而言，中國人不僅是投資方，也是購買方。在綠色比華麗山莊第一期的銷售中，來自海外的購房者超過40%，其中中國的買房者過半。對於這些購房者來説，“永久産權”和“永久夏天”無疑極具吸引力。而更重要的還是2002年馬來西亞政府推出的“第二家園”計劃。2009年，這項計劃進一步完善，陸續放寬了簽證和國籍申請等政策。

　　“中國人不用放棄國籍，就可以在90天內拿到10年的免簽證。而且可以用自己的名字在銀行開戶，在馬來西亞成立企業。”葉紹全説道。而在被大學城環繞的汝來，投資者也可以選擇送子女來就讀全英語教學的國際學校。

　　同時，相比純外資項目，有中國企業的注資項目更容易引起中國消費者的注意。“純外資項目中國消費者會很擔心，但是有了我們就不一樣。就算出問題都不用去馬來西亞，可以直接來廣州找我。”袁樂成表示。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍