單有政策上的寬鬆已經很難再像以往那樣對市場有強有力的刺激，而信貸寬鬆才被認為是開發商們真正的救命稻草。

　　大考真的要來了！今年五一樓市的成交已經為開發商潑了一盆冷水，將要到來的金九銀十再涼下去，樓市就真的要感冒了。如果説五一隻是一場模擬考，那麼9、10兩月就是要動真刀真槍的大考。從近段時間各方的表現都可以看出，如今整個行業都處於精神緊繃的狀態之下，一動俱動一休皆休。儘管近一個月以來，政策上的壓力變得小了許多，但是開發商們仍然難以放平心態，畢竟，單有政策上的寬鬆已經很難再像以往那樣對市場有強有力的刺激，而信貸寬鬆才被認為是開發商們真正的救命稻草。

　　剛過去的7月和已經過完一半的8月都算是樓市的一個淡季。只不過相比于往年，今年的淡實在是太淡了。很多樓盤幾乎是像從市場中消失了近兩個月一般。不僅是新貨基本不推，甚至是促銷以及業主的活動也幾乎不搞。但這並不意味著樓盤人員沒有事情做，相反，他們幾乎每天都忙得東西南北完全分不清楚。有樓盤的工作人員在近日就曾抱怨説，近一個多月活得太累。這個累並不僅僅是身體上的累，還包括心裏的累。樓盤成交少，看房的人都少得可憐，但為了衝刺金九銀十，為了在能在未來的旺季弄出更大的聲響。這些樓盤都不得不將好的産品都集中在那個時間點再一次推出。而在旺季之前，除了準備還是準備。從近幾天來看，已經不斷有樓盤提前取得了大量的預售房源。這一次不僅是一家兩家的樓盤要在金九銀十造勢，而是行業都好像達成共識，要一起把市場的熱度提升。未來的旺季註定是一場轟轟烈烈的大戰。

　　然而，值得關注的是，大戰的成敗已經沒有辦法掌握在樓盤手中。在經歷了上半年的洗禮之後，如果僅以降價促銷的方式進行賣房有可能都行不通了。因為目前行業內的買家都知道，市場正處於低谷當中，如果僅以降價作為吸引，他們的觀望情緒能否降價都很難説。政策以及大背景才是買家們，特別是有錢的買家們關心的東西。換句話來説，未來市場的走向才是決定買家是否要出手的關鍵。這一方面，也許近期不少地方政府的動作已經是一種暗示，特別是佛山、東莞這些靠近廣州的城市也有所動作，更加令一部分的買家感受到市場可能要回暖的氣息。但顯然，這還不夠。如果是由於政策打壓而造成需求被壓制的環境下，政策放鬆一個點也許市場會反弱三個點，但現時是市場購買力疲軟的情況，政策的作用遠不如銀根鬆動來得更麼的直接和有效。

　　從近段時間開發商們的言論也可以看出，他們最希望的並不是限購的取消，儘管取消後他們會很開心。開發商們最希望看到的是銀行房貸政策的變寬鬆。今年以來，銀行對於房貸額度的控制就沒有放開過。額度的緊張是造成市場緊張的最直接因素。現時已經有房企公開地表示，接下來幾個月銀行有可能會放鬆房貸，調整房貸利率。這可以看作是企業的一種呼聲，同時也是企業向政府表述的意願。但無疑，從各地方政府不斷地放鬆政策就看出，未來對於銀根也有可能出現短暫性的放鬆。特別是在金九銀十旺季的時候，如果信貸稍松，再配合開發商的促銷以及政策的變化，那麼樓市真的有可能會來一次小小的反彈。蔣勁勁