在九、十月銷售旺季來臨之前，經過前幾月市場的充分降價促銷，已經讓部分持幣待購的購房者出手，這也有助於打破觀望情緒。

　　近期廣州樓市表現並不搶眼。7月的廣州住宅市場，從網簽量價上看，依然處於低迷狀態。經緯行依據陽光家緣監測，全市網簽52.79萬平方米，環比下跌29.00%，僅高於春節的2月份；網簽均價15705元/平方米，環比下降7.86%，是今年的首次下降。而在佛山近期鬆綁限購後，廣州市再次明確沒有限購鬆綁計劃，也讓業界的期待落空。而在九、十月銷售旺季來臨之前，經過前幾月市場的充分降價促銷，已經讓部分持幣待購的購房者出手，這也有助於打破觀望情緒。

　　在經緯行分析人士看來，政策面近期的變化，對於市場情緒的也有影響。全國原有約47個城市實行限購，但7月份各地加速放寬，目前大多數城市已經放開；不僅僅如此，甚至放寬制約需求的“房貸”問題，也成為一些地方的“妙方”；福建出臺首個省級救市新政……這些充分説明瞭地方政府對於房地産市場的需要，也側證了中央讓樓市走出低谷的姿態。無論以上政策，對各地成交量的拉動效應有多大，但至少對改善市場氣氛、緩減客戶觀望有重要的意義。全國氣氛的改善，尤其是鄰城佛山的放寬限購，同樣可以影響到廣州，即使廣州暫時沒有放寬限購的計劃。

　　業界人士解讀佛山松綁限購對市場的影響時，認為是有喜有憂。經緯行分析觀點就認為，佛山成為廣東省首個放開限購的城市，而且是廣州的鄰居，對廣州市場的影響，既有積極的，也有消極的：會增加大眾對廣州放開限購的預期，進而擔心廣州樓價又企穩反彈，部分廣州買家的觀望會減弱；因為廣州市政府剛剛重申不會放開限購，所以部分原來意向在南邊置業的客戶，可能轉向佛山，尤其是廣佛交匯的市場將受到較大的影響；佛山部分樓盤高調搶跑、突擊漲價，如果成風，恐影響政府對廣州取消限購的風險評估，從而變得更加謹慎。

　　另外，隨著全國各地限購鬆綁跟進速度的加快，放鬆限貸的呼聲越來越高。但目前，房貸市場依然不容樂觀，只有紹興、廣西等地落實房貸優惠、放鬆二套房貸款政策，除此之外，鮮見銀行有鬆綁動作，即使推出利率優惠亦附帶較為苛刻的條件，如貸款需達到一定額度、要求是良好資質的客戶等。而浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德等地前段時間都出現了業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例，因此銀行普遍對房貸風險持謹慎態度。雖然部分銀行房貸利率出現了調整，但基於利潤率、風險等因素考慮，預利率優惠暫時不會大範圍推開。

　　近期廣州樓市繼續有樓盤低價推新貨且獲得熱銷，這證明了廣州住房需求剛性的存在，而且並不會形成“越降越不買”的惡性迴圈。目前市場供求方的博弈，也在一種心理預期的變化上。一旦認定房價調整的底部已經到來，抄底心態將促使買家擇機出手。而對於接下來的兩個月，開發商有很大的選擇空間，以積極的姿態為迷霧中的市場解套。而在慣常的價格戰之外，優質項目産品的入市，也有助於刺激置業需求的爆發。

　　李廣軍