多妙語

　　戶改的結果為房地産業的發展又增添了一個新的砝碼，也被認為是一帖促進劑。

　　7月30日，國務院印發《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》，從調整戶口遷移政策、創新人口管理、切實保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益三大方面提出了具體措施。其中全面放開建制鎮和小城市落戶限制、有序放開中等城市落戶限制、合理確定大城市落戶條件、嚴格控制特大城市人口規模，建立城鄉統一的戶口登記制度，擴大義務教育、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋面等一系列舉措，無疑將對中國的城鎮化改革進程産生重大影響。

　　可以預見的是，新一輪人口大遷徙正在接近，而在此進程中，房地産行業的機遇不言而喻。有專家預測，戶籍改革將是中國房地産未來十年持續健康發展的最大動力。“國務院此輪戶籍改革，對房地産行業長期是利好政策。”華業地産副總裁陳雲峰在接受採訪時提到，現在房地産市場格局已經形成，戶籍制度改革的推進對房地産行業利好主要在長線效應。

　　應該看到，城鎮化此前就被認為是中國房地産業持續發展的王牌動力，而戶籍的有序有規放開，直接結果就是會加快城市化，從這個意義上來説，戶改的結果為房地産業的發展又增添了一個新的砝碼，也被認為是一帖促進劑。對於新型城鎮化建設中要著力解決的“三個1億人”問題，隨著戶籍政策的支援，人口導入的速度將不斷加快，而這部分人群無疑也將成為未來房地産市場的需求主體。

　　毫無疑問，城市的公共資源、社會福利和更多包括自身就業、子女就學機會等等多種條件，對大部分農業人口有著極大的吸引力。按照規劃，國務院戶籍改革的目標是到2020年，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。“到2020年，戶籍改革紅利對GDP總體的貢獻率將達到5%。這其中，對房地産、基建等領域而言，利好最為直接”，亞太城市房地産業協會會長謝逸楓如此分析。

　　應當説，戶籍改革未來對中小城市的促進顯而易見，如：進一步完善交通條件、市政基礎設施和公共服務設施建設。以上種種，都為房地産市場帶來機遇。

　　那麼，在這一輪戶改中，最受益的城市將是何種類型？專家認為，前兩年房地産商投資三四線城市比較多，而這些庫存需要一定時間的消化，而這些城市原本落戶就不算困難；有實力的房企還是更關注一二線城市的市場，但是一線城市的拿地成本過高，目前還是二線城市更有優勢。

　　農業轉移人口和其他常住人口中蘊含著巨大的房地産市場需求，而城市能否留住這部分人？城市的吸引力並非只是一張戶口紙，而是背後所象徵的更優質的公共資源。新一輪戶籍制度改革要成為推動城鎮化進程，從而加速房地産業發展的催化劑，其前提就是城市公共配套服務等各方面的完善。只有把公共配套做好，公共服務做到真正的均等化，才能讓眾多包括房地産在內的産業分享蛋糕，得到實際的利益。

　　許蕾