■本報記者 楊群

　　眼下，房地産市場處於調整期，一些地方出現“棄房斷供”現象——貸款買房者不按貸款協議按期還貸，銀行從“債主”成了“房主”，甚至起訴借款人。

　　記者多方了解獲悉，這樣的斷供案例，在滬上是極個別零星現象，並未與樓市週期變化形成直接關聯。專家指出，“斷供潮”在上海幾乎不可能發生。

　　房價下跌不是斷供原因

　　最近，浙江、江蘇、福建等地先後傳出有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。一些輿論將“斷供”現象出現與最近房價下行、房屋變成“負資産”聯繫在一起。

　　上海某銀行房貸部門業務人員分析：出現所謂的“負資産”，就是説房屋總價遠低於要繼續繳納的按價貸款總額。按照目前的銀行貸款政策，首付比例較高，房價整體走勢也並沒有出現劇烈的大幅下跌，房子資不抵債、成為“負資産”的現象很難出現。所以，因為房價下跌成為“負資産”而主動棄房斷供，並不成立。

　　銀行業人士指出，棄房斷供的案例，更重要的原因是購房者的資金鏈出了問題。比如，一些業主從事鋼貿生意，所購房屋總價高，每月應還房貸額也很高，但因行業下行，導致無力還貸。這位銀行業工作人員稱，“斷供”、被銀行起訴、沒收抵押房産甚至拍賣，這些情況其實一直存在，並非在當前的樓市調整期才出現。這類個別現象，與房價下行沒有直接關係。

　　零星斷供現象只是個案

　　在上海市中心高檔商品房集中地段的德佑地産門店，有仲介以“斷供房”、“銀行沒收抵押拍賣房”招徠客戶。但另一些仲介則表示，這只是吸引眼球的噱頭。

　　多數仲介認為，除了投資炒房客，一般的自住、剛需住房，按照國人對自有房屋的觀念，不會輕易選擇斷供棄房的。“近幾年隨著樓市調控限購限貸，炒房團購買多套房、拿到較高貸款額度的機會已經很小。”他説，即便有少數高檔商品房投資者因經濟低迷、生意不好而棄房，一般都採取降價拋售的方式回籠資金，而不是斷供。

　　業內人士指出，沒有充分的完整數據，僅憑個案就説“斷供潮”出現，純屬炒作。採訪中，一些業主擔心，“棄房斷供”個別現象的誇大，可能擾動房地産市場價格波動。另一些打算買房的人則表示，擔心對於個別現象的誇大，對樓市調控政策産生動搖，殃及剛需的買房機會。

　　斷供不良後果需警惕

　　雖然斷供只是個別現象，沒有成“潮”，但依然有值得警惕的地方。

　　一方面，斷供的個別案例中，往往與做生意的小企業主經營困難有關。這是一個“警示標”，顯示出當前實體經濟局面面臨的挑戰。

　　另一方面，斷供也給銀行業帶來壓力。採訪中，銀行人士強調，在各類信貸中，個人按揭房貸是違約率較低的相對安全品種，但近期爆出部分地區斷供，也提醒銀行業對風險控制更需審慎，尤其是三四線城市的相關信貸風險需高度關注。

　　需要提醒的是，棄房斷供不僅會使購房者失去抵押按揭的房屋，之前付出的成本也將損失。更重要的是，個人不良貸款記錄將記錄在案，斷供違約留下信用污點，隨著社會信用體系的建立運作，未來再買房或是經商、工作都會阻礙重重。專家指出，社會人需要接受契約精神的教育。漲跌隨行就市，樓市紅火時坐擁房産升值得利，房價下跌時就斷供，這是違背契約精神的。