原標題：廈門放開限購措施 二手房市場聞風而動

　　8月8日，福建省住房和城鄉建設廳官方網站發佈《關於促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》)，意見共八條，從首套房認定、購房落戶、公積金貸款、二手房買賣、限購等方面做出具體規定，對廈門而言，最重磅消息無疑是，廈門可調整放開住房限購措施。

　　限購“大鬆綁”，對於火熱的廈門房地産市場，顯然是又一次拐點。已經有業內人士表示，對於一直穩健運轉的廈門樓市來説，將迎來新一輪去化庫存、改善結構，而當下，消費者或正在迎來又一次購房良機。

　　政策：廈門放開限購措施

　　根據“閩八條”的相關規定，福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。

　　在全省範圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、産權登記等手續時，無須提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明；購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、徵遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢；房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。家庭購買首改房按首套房認定。

　　購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定；金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

　　廈門市國土資源與房産管理局權籍交易登記中心相關負責人上周表示，廈門島內外有別，具體落地條款目前仍在加緊研究當中，會在合適時公佈。

　　實際上，從上個月開始廈門放開限購的聲音不斷傳出，儘管官方並未正式發文，但記者調查發現，部分房地産開發企業實際銷售過程中已經在執行，保利招商海上五月花項目銷售經理楊先生表示，“近期我們的項目，外地人買房已經不受限制，無須提供社保證明，但限貸仍在，貸款仍需補交一年個稅”。禹洲中央海岸項目行銷人員表示，他們最近的來電明顯增多，島外限購已經完全放開，不再受繳交一年以上社保或個稅限制。

　　反響：二手房市場聞風而動

　　最敏感的二手房市場，已經聞風而動。中易房産、海希房産、金海岸房産等多家房産仲介，在8月9日政策出臺第一天發出資訊，“限購鬆綁，廈門二手房迎來抄底良機，機會就在一瞬間”，同時發送多條二手房資訊。

　　廈門遠廈房産總經理陳旗揚接受本報記者採訪時認為，此前一段時間廈門二手房市場確實比較低迷，區域間不乏有一套二手房直降50萬元、80萬元的情況，“閩八條”的出臺，可能會固化買房人的投資信心，加快出手，但因為政策剛剛公佈，短時間內還沒有特別明顯的效果。

　　世茂湖濱首府近期有新一期小量房源出售，售樓小姐表示，價格還沒有正式公佈，但因為“閩八條”剛公佈，不排除會有調價可能。

　　島外海上五月花項目則明確表示，下周起，其高層項目每平方米再漲300元，而此前，五月花6期海蔚藍項目開盤兩次，多個梯位，總體均價維持在1.7萬元/平方米左右，價格沒有鬆動。

　　根據房地産聯合網統計數據顯示，7月廈門全市住宅供應面積約34.69萬平方米，住宅成交1483套，環比下降12.61%，成交19.56萬平方米，環比下降8.34%，供銷比為0.56。

　　而近日，由全國房地産市場數據中心統計的《2014年7月全國城市房價排行榜前100名》公佈數據，7月廈門平均房價為21940元/平方米，位居全國第四，同比上漲9.68%。截至2014年8月4日，廈門全市一手房可售面積為302.096萬平方米，可售套數22147套。

　　前瞻：廈門迎來購房良機

　　在搜房網上有一項有趣的討論認為，2004年樓市漲價序幕初啟，展開全國樓市第一波漲價潮；2008年4萬億救市，房價再度觸底；2011年底房價迎來一個長達20多個月的長漲週期。那麼，在目前國內有30多個城市放開限購的情況下，這會是又一次入市的良機嗎？

　　廈門大塊文案總經理葉旭端認為，限購正式鬆綁在預料之中，此前受限購限貸政策組合影響，開發商做短幅微調，雖然價格沒有實質鬆動，但本應按區位價值調高的價格被調整下來了，同時，廈門庫存不大，去庫存化週期不長，而且利好消息不斷，在限購正式鬆綁後，預計接下來開發商將有一大波的漲價潮，因此目前應該是購房入市的良機。

　　廈門房地産仲介行業副會長王崎則認為，限購鬆綁還需要有限貸政策出臺的配合，才會真正改變此前量跌價漲的局面，但在限貸政策還沒有鬆動前，會先有一段緩慢調整期，在消化前段庫存量後，預計在今年年底，廈門房價會迎來真正的一波增長。

　　背景：國內六成城市限購取消

　　6月20日，呼和浩特市正式宣佈取消商品房限購，從而成為正式發文確認取消限購的國內第一個城市。

　　7月10日，山東濟南被曝全面放開限購政策，購房不再需要開限購證。有評論認為，國內城市相繼放開限購政策，或將導致多個城市年內跟風。

　　來自上海易居房地産研究院的《新建商品住宅庫存報告》認為，全國35個重點監控城市中，溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、瀋陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，其新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完，存銷比超過16個月的城市數量則達到了20個，至少有15個以上存銷比居高不下的城市存在解禁限購的原始衝動。

　　最新加入取消限購行列的除了福州、廈門外，還有合肥。8月1日，合肥市房地産管理局網站發出公告，自2014年8月2日起，購房人在合肥市範圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無須提供居民家庭住房資訊查詢證明。

　　根據新華網的統計，截至目前，全國已經有31個城市在限購方面有不同程度的鬆動，佔所有46個限購城市比例超過60%。