荷姐評彈

　　曾一度“肆虐”樓市的“百變戶型”在近年已被叫停，但依然攔不住“手尾”的出現。天河東部的翠屏富通雅苑464戶業主至今未能拿到房産證，據説就是與“百變戶型”未能通過規劃驗收有關。

　　據業主反映，2009年樓盤開始售賣時，開發商宣稱該樓盤為“N+1”百變戶型，空間使用率可以達到100%。所謂“N+1”，是指業主可根據自身需要，將“1”改為書房、臥室。不少業主正是看中這種戶型，即使房價比附近樓盤高出兩三千元，也不惜重金購置物業。不料，時至今日該樓盤400多戶業主仍未拿到房産證，據規劃部門發出的《關於暫不同意規劃驗收的復函》顯示，“上述建設工程擅自封閉陽臺、花池，導致面積增加，如按規劃許可的報建方案恢復，即拆除違法封閉的部分，我局將依職能辦理、核發《建設工程規劃驗收合格證》。”遲遲未拿到竣工驗收備案表，原來根源在於“百變戶型”。

　　據廣東中原項目總經理黃韜透露，以往開發商用“百變戶型”來吸引購房者，在做規劃驗收的時候往往會用不少花招來應對，比如凈高2.2米以下的空間不計算面積，於是開發商在規劃驗收前拼命用泡沫墊高室內空間，營造凈高低於2.2米的假像，通過規劃驗收後再恢復原樣並交樓。不過，“百變戶型”是開發商與規劃部門玩的“貓鼠遊戲”，開發商有“貓膩”，規劃部門也有“火眼金睛”看得出，比如説若遇到那些加厚的梯級或室內墊高的不明物體，規劃部門要求開發商註明該物體的建築材料，若非規劃報建圖所示的部分，要求短時間內拆除，並再次進行驗收。

　　通常“百變戶型”通過規劃驗收打的就是時間差，賣樓時顯示的樣子在規劃驗收時不會出現，開發商在規劃驗收通過與交樓前的時間段加緊施工，恢復與板房“百變戶型”一致的設計。廣州市內類似翠屏富通雅苑的“偷面積”樓盤也有不少，但像這個樓盤那麼不走運被逮到的個案卻是鳳毛麟角。

　　即使“百變戶型”被叫停，但開發商依然希望通過贈送面積等小便宜來籠絡買家。記者在海珠兩個樓盤踩盤都看到類似的情況，樓盤銷售指著陽臺外的一個水泥架告訴記者，這個水泥架所圍的空間是贈送，收樓後你可以把陽臺拓寬，無形中就多了差不多10平方米的面積。説實在，當時記者身處十幾二十層樓高，樓盤最高達四五十層，沒有與樓房建設時一體成型的鋼筋水泥結構，自家加建填滿贈送的陽臺花槽，究竟“穩唔穩陣”？樓盤銷售見記者心大心細，就説：“業主不懂建，可以請專業公司來建。他們都懂的。”對此，廣東中原黃韜認為，以建築安全來算，寧願是由開發商“集體違建”統一建設交給業主使用，若是自家加建或是單獨請建築隊來加建這些贈送空間，一來高空作業沒保障，二來也會影響樓上樓下的和諧，分分鐘給人投訴違建就更麻煩。

　　（李鳳荷）