樊綱：不降價房子賣不出去任志強：房價高和開發商沒關係

　　一邊是全國樓市逐步降溫，一邊是放鬆限購限貸在各地如火如荼地展開，在這個關鍵時期，房地産業何去何從，再度成為市場關注的焦點。經濟學家樊綱和“地産界大炮”任志強昨日在博鰲展開論戰：學界代表專家樊綱認為，房地産業現在正是應該進行調整的階段，開發商不降價不可能賣出房子；而商界代表任志強則認為，房價高都是政府政策失當造成的，與開發商無關。

　　樊綱：房地産已經軟著陸

　　“過去十多年的時間，房地産市場一直處於亢奮、過熱的狀態，拿地就能掙錢，阿貓阿狗都能賺錢的時代太不正常了。”在昨日召開的2014博鰲房地産論壇上，國民經濟研究所所長、北京大學經濟學教授樊綱如此評價過去幾年的房地産市場。

　　樊綱表示，今年上半年我國GDP增速回落到7.4%，並不是經濟告別高增長、進入中低增長，而是回歸到正常發展狀態。過去二十年，我國經濟增速超過9%，很容易出現通貨膨脹和資産泡沫，而剔除通貨膨脹和通貨緊縮期，我國經濟正常增長率應該在7%至9%之間，目前的宏觀經濟和房地産市場正處於回歸正常的過程，已經軟著陸。

　　“你如果還想用過去的價格賣資産，那誰會要？”樊綱表示，房地産行業現在已經進入調整階段，從2010年限購開始到現在4年多時間，房地産已經經歷一個軟著陸的過程，開發商如果不好好研究怎麼打折賣房子，很可能會賣不出去。

　　樊綱認為，未來的房地産企業必將進行一輪兼併重組，在這個過程中房地産價格會進行調整。因為在中國的城鎮化過程中，人口必然會向大城市聚集，部分三四線城市面臨人口凈流出，這些地區的房地産需求嚴重不足，如果搞很多房地産，就會形成鬼城。

　　任志強：地價降房價才能降

　　面對經濟學家對房地産形勢的看法，任志強明確表示“不同意樊綱的觀點”。他認為，只有地價降下來房價才能降，政府在出讓土地的時候，並沒有想過要把地價降下來，各方面的稅費太多，所以房價這麼高，和開發商沒什麼關係。

　　任志強認為，當前中國的房地産市場仍然具有十分充足的需求，限購阻止了需求的釋放，目前已經有幾個城市取消限購後出現成交量暴漲的情況。“中國要實現70%的城鎮化率，需要把三四億人裝進去，但是現在只有幾個千萬級的城市，肯定是不能滿足需求的，再過幾年，500萬人口城市升級到1000萬，你們説會有多少需求？”

　　除了限購，任志強還表示，房貸利率的上升和保障性住房的擠出效應，也是對房地産不利的兩大因素。“一套房子降價10萬塊錢，但銀行多了20萬的利息，老百姓不僅一分錢優惠沒享受，還要多給銀行10萬塊，所以資産價格實際並沒有下降。”

　　晨報記者 孫春祥