“房地産必然面臨一個調整，面臨回歸正常的過程。”在第十四屆博鰲房地産論壇上，經濟學家樊綱如是表述。

　　今年以來，隨著樓市成交放緩，各界對中國今後的房地産市場走向預測也變得模糊起來。在市場上也出現了多種聲音，認為中國的樓市正走向斷崖式的崩盤，中國的樓市泡沫終將擠破。

　　樊綱認為，近年來房地産市場投資過熱，樓市已經進入了非正常的狀態。“我們過去這十多年的時間，房地産如果總是在那種亢奮、過熱的狀態下，拿塊地就能掙錢，阿貓阿狗都能賺錢的時代太不正常了。”

　　他表示，市場的正常狀態是競爭、創新，是兢兢業業。是專注和專業。“用現在網際網路公司的一句話説，你得如履薄冰，擔心別人有一個新技術把你打垮，這才是市場經濟的正常狀態。”

　　“過去那種不正常的狀態毀了很多其他行業的公司，弄得其他行業的人，特別是製造業總覺得那裏不掙錢，總看到房地産商掙錢快，然後那些公司就開始三心二意，左顧右盼。”樊綱稱，現在製造業之所以不景氣，不是由於製造業不賺錢，而是他們把精力用到別處了，遇到風吹草動就會出問題。

　　因此，他認為，房地産行業現在正是應該進行調整的階段。“從2010年4月份限購開始，到現在已經4年多時間，它已經經歷了一個軟著陸的過程。”樊綱説。

　　“我們是有泡沫，是有過熱，但是我個人的觀察、判斷，這個泡沫總的來説還不是特別大，還是有控制的，沒有讓泡沫完全自由地膨脹下去。”

　　樊綱認為，中國的房地産市場調整是一個軟著陸的過程。如果是硬著陸，將會帶來大面積的倒閉、破産、血本無歸。樊綱稱，中國企業如果能較早地兼併重組，至少還能收回成本，但必然要求企業進行價格調整。

　　“你如果還想用過去的價格賣資産，那誰會要？”樊綱説，“你不好好打點折，不滿足於把本收回去，那可能你就賣不出去。”

　　他強調，開發商應該進行的是兼併重組過程中的資産價格調整，而不是簡單地進行降價。

　　此外，樊綱也從長遠角度提到城市化過程中的房地産需求問題。他表示，當前三四線城市房地産市場的供求關係嚴重失衡。“內陸一些邊遠地區如果搞很多房地産的話，就會形成一個鬼城，因為那邊的人口還在凈流出，而且長遠來看也不會流入，所以這種地區就會出現比較大的問題。”

　　他認為，受城鎮化政策影響，很多房地産商盲目地在一些三四線城市做很多投資，但這些城市的需求嚴重不足。“我個人一直鼓吹城市化，一直鼓吹大城市發展，城市化的根本含義是取決於規模效應，取決於它的具體效應。”

　　“世界各國的歷史也都説明，城市化首先是一個向大城市集中的過程，因為大城市有一個集聚效應，效率更高，取得的收益更高，創造的需求、就業更多，因此城市才會發展。現在我們國家正在形成這個趨勢，正在形成一些大城市群體，這是我們需要正視的客觀規律。”

　　在樊綱看來，城市化歸根結底是人的城市化，而城市的人群構成較複雜，對住房的需求會呈現出多元化的特點，因此無論是開發商還是政府，都應該思考城市化進程中的房地産結構。

　　“我們現在都集中在某一種地産商，從結構上來講不符合城市化的規律，這也是這次調整過程當中暴露出來的問題。”樊綱説。