■樓市熱聞

　　8月2日是中國傳統的七夕情人節。這一天，金地城南藝境在東莞康帝酒店舉行了一個項目展場活動，項目沙盤首次亮相，項目方還在沙盤周邊請來了一群打扮成奧黛麗赫本的模特，吸引眾多市民圍觀。這是金地集團褐石係産品首次出現在東莞區域。

　　金地城南藝境的面世，意味著金地在東莞城區的第三個大型房産項目即將推出。金地地産作為最早進駐東莞的上市房企之一，但與萬科、恒大、萬達、保利在東莞不斷開疆擴土相比，過去10年金地在東莞一共才開發了5個樓盤。東莞金地副總經理陳君斌在項目推介會上表示，今年金地在東莞的地産項目將會快速發展，出現5盤齊發。同時，作為操作板塊發展的高手，金地城南藝境將有望帶動東莞大道延長線的第一站，道滘蔡白片區房地産快速發展。

　　金地5盤齊發定位東莞為深耕城市

　　目前，南城城南、道滘蔡白板塊發展勢頭強勁，蔡白片區已匯聚多個地産項目。據了解，早在10年前就已盯上城南地區的沿海地産，開發了沿海麗水家園。2013年板塊內新添君匯半島項目，2014年又推出一個重磅項目--金地集團城區3號作品城南藝境。10年磨一劍。2014年金地集團在東莞連發5盤，5大項目分佈黃江、虎門、塘廈、大嶺山等鎮。其中金地湖山大境、金地仟百匯行銷中心和樣板間都已開放。金地藝境花園玉金地琥悅將於下半年面世。金地城南藝境則是金地集團即將盛啟的一個重要項目，也是金地花重金打造的華南區首個褐石小鎮。

　　“金地在東莞起了個大早，是最早認識到東莞房地産價值的少數大型房地産開發商，但前些年在東莞的項目卻不多，這種局面將要改觀，作為上市公司，集團最新的戰略部署是將東莞定位於深耕城市，接下來金地將在東莞迎來擴張。”金地集團東莞地産公司副總經理陳君斌介紹，金地地産在2000年後進駐東莞，2004年打造南城金地格林小城；2007年大嶺山金地格林上院；2008年塘廈金地博登湖；2011年萬江金地外灘8號；2011年黃江金地湖山大境。用了10年時間在東莞只打造了5個樓盤。雖然這5個樓盤都是當時各板塊的先驅樓盤，並引領了片區的地産價值。“但這種局面以後將會改變，首先今年金地將在東莞5盤齊發。”陳君斌表示。

　　經典褐石風格首入東莞

　　關於褐石小鎮，陳君斌介紹，褐石風格建築是指運用褐色的石材和磚石，以及紅磚建造的建築，興起于歐洲，興盛于美國紐約。褐石還有深厚的歷史文化蘊涵與浪漫愛情故事，而且也是蘊育世界名人的搖籃。褐石街區曾帶給了肯尼迪總統美好的童年時光，見證了“貓王”的成長，帶給了奧黛麗赫本浪漫的愛情，帶給了伍迪艾倫多年的創作靈感，帶給了約翰列儂幸福甜蜜的後半生等等。

　　褐石是百年經典建築的基石，褐石建築在歐洲也被稱為“紅磚建築”。于19世紀末20世紀初，隨著工業革命的蔓延，大批中産階層在英國興起。陳君斌介紹，褐石是中産階級量身定做的居所。1830年，紐約、波士頓、費城等地都開始流行這種褐石建築，伴隨著城市的繁榮，這些地區的中産階級為了顯示他們的財富，開始建造褐石房子。褐石作為金地住宅系列的明星産品，在國內走紅已久，從上海、北京、西安、武漢、到揚州、大連、瀋陽，每個項目在成功開發的同時，都成為了當地一道亮麗的風景線，讓客戶流連忘返。“作為華南區的首個褐石系列風格的建築，金地城南藝境還吸收了東莞人內斂的特點。”陳君斌説。

　　金地城南藝境將成蔡白片區明星樓盤

　　“東莞大道延長線去年底的貫通，最直接受益的是蔡白片區。蔡白片區被政府定位為‘濱水高尚生態居住板塊’，處於東莞大道延長線輻射區域內，東莞大道是東莞市區最重要的交通要道，東莞大道延長線把東莞大道、西部幹道、港口大道等連接起來，使得蔡白片區與市中心區形成快捷的公路交通聯繫。城市的核心板塊都是以交通為導向，在快捷便通的交通路網下，樓市才能迅猛發展。”陳君斌説。

　　從地圖上看，蔡白片區與南城僅一步之遙。但是，多年來，蔡白片區樓市發展卻一直不溫不火，如上溯到五六年前，整個蔡白片區只有沿海·麗水佳園一個商品房項目。不過，經過道滘政府這幾年堅持不懈地執行引入品牌開發商戰略，現在蔡白片區已經聚集了沿海地産、水岸麗城置業、富通地産、新世紀地産、金地地産等眾多品牌開發商。

　　陳君斌表示，從格林小城到外灘8號，金地始終以領先者的姿態見證城市發展的軌跡，2004年格林小城作為首個踏進西平的品牌社區，以精緻的産品及豐富的社區文化，受到了大批客戶的追捧，而如今西平的繁華以及格林小城自身的不斷升值，足以證明金地對城市發展脈絡的精準把控以及對城市板塊的運營能力；2008年外灘8號率先搶駐濱江板塊，以新穎的“奢適生活”理念再次征服了東莞客戶的芳心，並成功的將濱江板塊打造為城市發展的新聚焦。金地城南藝境作為金地在城區的第三個項目，也將帶動蔡白片區樓市的發展。

　　業內人士分析認為，東莞大道延長線建成後，使得蔡白片區到東莞會展中心的距離不足10公里，開車僅10分鐘左右直達。便捷的交通是吸引市區上班白領的最主要因素，部分開發商早早看到其潛力，已經進駐蔡白片區，而不少居住區建設已經成型。

　　明日的蔡白片區有望成為今天的西平

　　西平片區是近年來東莞樓市最炙手可熱的片區之一，軌道交通的建設，城市配套的完善，使得西平片區受到了開發商和消費者的競相追捧。可是，誰能想到，在上世紀90年代，西平片區還是一個“荒涼”的工業區，是南城邊遠的地方。據當地人回憶，當時的西平片區到處是工廠，剩下的就是小山頭、荔枝林和農民房。2001年，對於西平片區而言，可謂是有著特殊意義的一個年份。因為在2001年9月28日，東莞大道正式建成通車。據了解，東莞大道每米平均造價3.4萬元，最大路寬達189米，長9.9公里。經過近10年的開發熱潮，目前西平片區已經雲集了十幾家開發商，包括光大地産、中信地産、世紀城地産、天利地産、金地地産等知名品牌開發商，現有樓盤超過了20個。據業內人士透露，由於東莞CBD南移，位於東莞大道南側、僅為3.9平方公里的西平，樓盤全部入住後人口將達數十萬，已毫無爭議成為東莞人口居住密度最高的一個區域。

　　記者調查發現，蔡白片區的情況與西平片區非常相似。蔡白片區與南城僅一江之隔，但以前由於陸路交通不便，導致了蔡白片區比較封閉，同時也拉遠了同城區的心理距離，使得房地産發展也跟著受限制。

　　但是，隨著東莞大道延長線的全線通車，從蔡白片區到南城中心區的距離還不足10公里，開車僅10分鐘左右就可直達；到萬江，更是快捷，只有約5分鐘左右的車程；到東城中心，倘若路上不堵車的話，也可快速到達。從某種意義上來説，東莞大道延長線的開通，不僅拉近了蔡白片區與城區的空間距離，還拉近了蔡白片區與城區的心理距離。東莞大道延長線全線通車後，蔡白片區還擴大了其城市影響力，對外輻射範圍大大增加了不少。因為從蔡白片區沿東莞大道延長線接駁沿江高速，只要路上不堵車，30多分鐘基本上就能夠到達廣州，50多分鐘到達深圳已不是什麼難題。同時，由於市區現在供地不足，但是城市發展又需要用地，這就必然導致向外要地，作為最靠近南城的蔡白片區，處於城區西擴的第一站。

　　本版采寫：南方日報記者 郝金朋 見習記者 葉永茵 實習生 廖莎