上半年房地産行業降溫已成定局，這背後是房地産高速增長時代已終結。東莞房地産經歷過去10年的快速發展後，也進入調整週期，這一調整將會貫穿全年樓市。

　　時屆年中，東莞房市同仁甚為關注後市展望，東莞中原近日舉辦了“2014年上半年東莞樓市總結暨東莞中原媒體交流會”，與地産界、媒體深入交流。東莞中原兼廣西中原董事總經理王英君認為，今年房地産行業調整已達成共識，只是調整時間的長短存在爭議。東莞中原研究部認為，14年的樓市將是火爆的13年的回調，並且調整期仍將持續2至3年。

　　房地産高增長時代終結開啟高週轉開發模式

　　在人民幣貶值、利率市場化改革、反腐廉政、股市回升的四大主導因素影響下，上半年全國房地産行業資金緊縮。上半年全國整體樓市成交回落，各城市出現分化。東莞房地産發展向來有著自身的獨特性，樓市運作軌跡與週邊城市也不盡相同。2008年東莞開發商對樓市預期悲觀，2009年全國一線城市樓市已率先回暖，東莞由於供應跟不上，成交回升力度弱。2010年堪稱房地産調控最嚴厲的一年，東莞樓市在第四季度快速回暖，走出與週邊城市不同的獨立行情。2011年全國41個城市限購，東莞樓市量價卻同步創新高。2014年上半年全國多個城市庫存高位運作，東莞樓市庫存卻在低位運轉。

　　作為業內權威的房地産研究部門，交流會首先安排由東莞中原策略研究中心總監車德銳分享“2014年上半年東莞樓市總結暨後市展望”研究成果。

　　車德銳介紹，2012年和2013年的樓市過於火熱，開發商對市場預期高，捂盤惜售心態較強。開工進度緩慢，供應緊缺成為制約東莞樓市上行的主要因素。早在12年，東莞樓市就有進入危機期的跡象。過去兩年樓市成交量的高位，很大部分是通過低首付、二三級聯動等方式帶動。低首付、墊首付的方式能夠降低購房者入市門檻，但並沒有實質降低購房成本，價格依舊堅挺。房價持續上漲，房價的高企已逐漸與東莞購買力脫節。利率市場化、人民幣貶值等因素導致開發商融資成本高企，再加上人工材料、地價的持續高漲、土地增值稅的清算以及未來房價上漲空間有限，開發商已很難實現收益的最大化，房地産將進入高週轉時代。行業資金的緊縮，開發商啟動高週轉開發模式，實現快建快銷、及時回籠資金才是王道。車德銳預計下半年樓市調整仍將繼續。以價換量達成共識，量價交換加速，成交將大幅放量。調整下的樓市，將會有更多開發商尋求轉型和合作。

　　淡市蓄勢創行業第一破局謀市迎發展新機

　　東莞中原兼廣西中原董事總經理王英君女士作了“東莞中原2014年上半年發展回顧及下半年展望”專題分享。在眾所週知的全國一片淡市之中，東莞樓市成交亦同比下降29%，然東莞中原仍能穩持華南第三（僅次於深圳、廣州之後）的業績，逆勢跑贏大市，連續8年穩居代理行業首位。同時，上半年東莞中原也創造了幾個業內第一。代理樓盤數量第一，進場項目達65個，同比去年增加23%；三級市場業績第一，佣金規模高達2300多萬元，比第二名同行高出67%；二三級轉介業績第一，上半年中原三級市場轉介成交金額高達8.2億元，增幅高達70%，得益於三級市場廣泛的客戶資源網路。三級轉介成為淡市中最有力的成交利器，也是逆市下開發商最願意選擇的合作夥伴。

　　對於下半年仍然不容樂觀的樓市，王英君介紹了東莞中原對後市乃至未來幾年的發展都做了蓄謀已久的部署，包括：預期壓抑已久的東莞三級市場業務有望重振回升；已沉澱10年的東莞業界最早的工商鋪部迎來東莞商業、寫字樓發展的黃金時期；做大後繼續強化專業核心競爭力，成立東莞業界第一個顧問部與建築中心，更專業服務於開發商的前期諮詢顧問與建築規劃研究。記者了解到，今年下半年東莞中原將有70個入市項目，為歷年之最。