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濟南限購取消首月成交量變化小 開發商在降價

  • 發佈時間:2014-08-04 14:02:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  7月濟南全面放開了限購政策,作為放開首月,房地産市場表現如何,頗為引人關注。數據顯示,7月濟南新建商品住宅網簽量總計達到了9300多套,接近此前三個月的總和,而在網簽量“暴增”的背後,樓盤開盤成交量卻沒有大幅攀升。

  價格方面,雖然開發商聲稱要漲價,但根據百城住宅價格指數,7月份濟南新房價格環比仍然出現了環比0.84%的下降,房價下行趨勢依然未改。

  建設部門的數據顯示,7月10日,在濟南限購放開的當天,濟南新房網簽量就高達577套,在此後的一週多時間內,維持在每日四五百套的網簽量。到7月31日,限購取消後短短22天時間內,新房網簽量達到了7669套,再加上7月1日-9日的網簽量,整個7月份新房網簽量達到了9300多套,超過了去年“國五條”出臺期間三月份7084的網簽量,創下了單月網簽量的高峰

  綜合一月的網簽情況看,呈現兩頭高、中間低的特點。從10日到18日為最高峰期,而從10日到月末,日成交量為一兩百套,這與限購取消前的日成交量基本持平。

  對於限購取消前後網簽量的這種變化,省城資深房産人士梁偉介紹,這主要是在限購取消後的一週多的時間內,前期已經成交但未網簽的房子集中進行了“補簽”,待補簽高峰過去後,網簽量就會回歸正常。從網簽量的這種前後變化看,濟南限購取消後首月,並沒有由此引發成交熱潮。

  從限購取消後一些樓盤的開盤成交情況也可以看出,雖然較限購期間成交有一定增加,但並沒有一些人想像中的成交暴漲。

  以限購取消後先後開盤的5家項目為例,開盤當天總共成交量為325套,開盤當天成交率綜合起來看還不足五成。從中可以看出,限購取消後的首月,樓盤開盤成交量並沒有出現很顯著的提升。業內人士分析認為,限購放開後,限貸政策依然沒有調整,成交難以有大的提升。

  從價格上來看,雖然限購取消後各家開發商都聲稱要漲價,也有的樓盤減少了優惠的幅度,但總體來看市場促銷依然強烈,有的樓盤甚至推出了“限價房”等新的優惠促銷措施,借著限購取消加快走量。

  根據新近發佈的百城住宅價格指數,7月份全國76個城市房價環比下跌,其中濟南出現了環比0.84%的下跌。山東世聯總經理朱江認為,購房者不必擔心限購取消帶來房價暴漲,限購取消難以改變當前房産的“大氣候”,信貸政策沒有真正放開,開發商對未來的形勢也處於觀望,未來價格上漲的動力不足,目前最明智的選擇是快速走量。

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