濟南限購取消首月成交量變化小 開發商在降價
- 發佈時間：2014-08-04 14:02:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
7月濟南全面放開了限購政策，作為放開首月，房地産市場表現如何，頗為引人關注。數據顯示，7月濟南新建商品住宅網簽量總計達到了9300多套，接近此前三個月的總和，而在網簽量“暴增”的背後，樓盤開盤成交量卻沒有大幅攀升。
價格方面，雖然開發商聲稱要漲價，但根據百城住宅價格指數，7月份濟南新房價格環比仍然出現了環比0.84%的下降，房價下行趨勢依然未改。
建設部門的數據顯示，7月10日，在濟南限購放開的當天，濟南新房網簽量就高達577套，在此後的一週多時間內，維持在每日四五百套的網簽量。到7月31日，限購取消後短短22天時間內，新房網簽量達到了7669套，再加上7月1日-9日的網簽量，整個7月份新房網簽量達到了9300多套，超過了去年“國五條”出臺期間三月份7084的網簽量，創下了單月網簽量的高峰。
綜合一月的網簽情況看，呈現兩頭高、中間低的特點。從10日到18日為最高峰期，而從10日到月末，日成交量為一兩百套，這與限購取消前的日成交量基本持平。
對於限購取消前後網簽量的這種變化，省城資深房産人士梁偉介紹，這主要是在限購取消後的一週多的時間內，前期已經成交但未網簽的房子集中進行了“補簽”，待補簽高峰過去後，網簽量就會回歸正常。從網簽量的這種前後變化看，濟南限購取消後首月，並沒有由此引發成交熱潮。
從限購取消後一些樓盤的開盤成交情況也可以看出，雖然較限購期間成交有一定增加，但並沒有一些人想像中的成交暴漲。
以限購取消後先後開盤的5家項目為例，開盤當天總共成交量為325套，開盤當天成交率綜合起來看還不足五成。從中可以看出，限購取消後的首月，樓盤開盤成交量並沒有出現很顯著的提升。業內人士分析認為，限購放開後，限貸政策依然沒有調整，成交難以有大的提升。
從價格上來看，雖然限購取消後各家開發商都聲稱要漲價，也有的樓盤減少了優惠的幅度，但總體來看市場促銷依然強烈，有的樓盤甚至推出了“限價房”等新的優惠促銷措施，借著限購取消加快走量。
根據新近發佈的百城住宅價格指數，7月份全國76個城市房價環比下跌，其中濟南出現了環比0.84%的下跌。山東世聯總經理朱江認為，購房者不必擔心限購取消帶來房價暴漲，限購取消難以改變當前房産的“大氣候”，信貸政策沒有真正放開，開發商對未來的形勢也處於觀望，未來價格上漲的動力不足，目前最明智的選擇是快速走量。
