從7月10日至月末，短短20天內有18個城市調整限購政策。“限購令調整”幾乎成為上月樓市最熱門的關鍵詞。

　　據不完全統計，截至7月底，在全國的46個城市中，已有21個城市取消或調整了限購政策。其中明文調整限購令的城市包括南寧、呼和浩特、濟南、海口、西安、杭州、寧波；而溫州、武漢、蘇州、無錫等城市並沒有明文規定，只是以口頭通知、座談會傳達等其他方式調整。從調整內容看，只有個別城市全面取消限購，更多的城市採取了有條件的調整措施，涉及房産區域、面積段、購房群體、執行力度等多方面。

　　業內人士普遍認為，限購令調整並不意味著樓市就會“報復性反彈”。受銀行限貸等其他因素影響，當前房企不但不應該漲價，反而應繼續堅持 “以價換量”策略。

　　調整限購未引發價格反彈

　　中國指數研究院8月1日發佈的《2014年7月中國房地産指數系統百城價格指數報告》顯示，多城市調整限購令並沒有引發樓市價格反彈，新建住宅和二手房平均價格以跌為主。

　　數據顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，為連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其後；跌幅最大的三個城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價格為32322元/平方米，環比上月下跌0.45%。

　　在二手房方面，根據對北京、上海等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查顯示，7月二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環比下跌0.83%，同比上漲7.23%。其中上海主城區二手房樣本的平均價格為38732元/平方米，環比上月下跌0.55%，同比上漲8.93%。

　　對於這一市場變化，百城價格指數報告指出，下半年隨著限購放鬆城市個數增多，短期內可刺激市場成交回升。雖然放鬆限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面，但在一定程度上有助於穩定預期，促進市場回穩。不過，金融支援是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。

　　“以價換量”要趁熱打鐵

　　房價點評網對全國21個城市的4038個項目進行評級跟蹤，並在近日完成8月評級，其中有調整的項目為373個，其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中，被下調評級的有208個，上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看，“謹慎購買”和“持幣觀望”的項目超過半數，分別達139個和54個。評級為 “推薦購買”的項目有142個，佔38.07%；但“儘快入手”的項目相對較少，僅38個盤，且大多數都在7月大幅調整過價格。

　　地産資深分析師劉小田認為，就目前市場而言，放開限購對市場成交的影響並不明顯，僅個別明文調整限購城市成交量回升。雖然限購放開，但限貸政策依然嚴格，銀行出於當前房地産市場風險和資金收益的考慮，對於個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下，消費者的購買力並沒有實質性改善。所以對房企而言，在當前市場情況下，依舊應當“以價換量”。

　　上海易居研究院副院長丁祖昱指出，近期部分城市調整限購政策，消費者的觀望情緒將有所好轉，在這個時點房企繼續使用價格策略的話，會讓消費者感覺到“抄底”時機到來，可以在一定程度上解決前期的庫存問題。他同時指出，“以價換量”一要趁熱打鐵，迅速調整價格；二是剛需項目的價格調整應當堅決，剛需在當前市場中仍然壓力巨大，房企不能對剛需市場迅速改善抱有太大幻想；三是價格調整要一步到位，“以銷定價”才能取得效果。(記者 任翀)