許振東：房貸利率降至十年來最低值
- 發佈時間：2015-10-29 10:57:00 來源：中國經濟網 責任編輯：李春暉
近期的央行雙降，再此成為年終樓市的話題。置業專家許振東説，央行自去年11月以來，降息降準的節奏顯著加快。10月23日，央行再次宣佈降息降準，分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點。許振東統計，這已是自去年以來的第6次降息、降準，今年年內就有5次之多。這對於買房人來説，無疑是一大利好，許振東認為。據估算，經過年內5次連續降息，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元。
對於央媽再次動作，置業專家許振東表示，在宏觀經濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現不佳大背景下，10月23日，央行宣佈“雙降”是為尚處疲態的房地産市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。許振東測算，按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算，月供比調整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。
據統計，自去年以來，央行降息次數已多達6次，其中5次集中於今年。許振東表示，這相當於，今年平均兩個月降息一次，貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。房貸利率已經降至10年以來最低值，許振東分析。經過今年年內5次降息，按照基準利率計算，購房者一百萬元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬元。
隨著多次連續降息降準帶來的購房者、房企成本降低，樓市顯現升溫跡象。統計局數據顯示，70城新房房價環比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點，提升為上漲0.2個百分點，同比平均跌幅也大幅收窄。
“在降息的影響下，樓市難免出現‘暖上加暖’現象”，許振東指出，房價指數顯示房價已開始全面上漲，降息將進一步放大市場利好，購房者對樓市的預期將明顯向好。許振東還分析稱，通過多次降準、降息與此前刺激政策的疊加效果看，雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發展刺激作用大小不同，但都是利好消息，對促進提升成交量、加快樓市復蘇進程産生助力作用。
