向松祚：大規模刺激樓市政策未來不會繼續出現
- 發佈時間：2015-04-02 06:31:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
3月末，央行、住建部、銀監會等部委相繼出臺房地産新政策。此輪政策是否會刺激後續政策出現，是否能拯救整個房地産市場，中國經濟網記者就此採訪了中國農業銀行首席經濟學家向松祚。向松祚認為，新政對平穩房地産市場會有很好的作用，但目前剛性需求和改善性住房需求還有，未來不會有大規模刺激政策出臺。
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，將二套房商業貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。同日，財政部也公佈樓市新政，自3月31日起，調整個人住房轉讓營業稅政策，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
向松祚在接受採訪時表示，目前中國經濟進入了新常態，房地産市場也不例外，整個房地産市場也進入了新常態，也包括房地産行業的稅收、財政、貨幣政策。我們更多會依靠間接政策調控房地産市場，比如稅收政策。對於信貸政策，未來的信貸政策主要是在中央銀行的宏觀調控下，各家商業銀行根據當地市場的情況來調整自己的按揭貸款政策，對於首套房，特別是對剛性需求和改善性住房需求還是要支援的，所以，大規模刺激性政策不會出現。要依靠間接式的宏觀政策引導房地産市場的平穩發展，我們不希望房地産市場出現“斷崖式”調整，也不希望出現過快或泡沫式發展。
對於新政是否會引發大量資金流向房地産股，向松祚認為這是一個短期現象，不認為這項政策可以挽救整個房地産市場。他説，因為房地産市場的發展最終取決於剛性需求，我們的政策調整是希望房地産市場平穩過渡，而政策的調整是否能刺激需求要看當地市場的情況。在這個調整中，一些負債過高的房地産公司，特別是中小型公司可能破産。根據掌握的數據，有很多剛性需求甚至二套房需求已經得到了滿足，政策對這方面的作用有限，甚至對有些開發商並不會産生效果。短期內，房地産板塊可能有好的表現，但不意味著房地産市場都會向好，是否向好還要看房地産公司自身的負債率、現金流和項目是否良好。
