遠洋地産總裁：改善性需求將成為房地産市場主流
- 發佈時間：2015-03-31 20:45:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網北京3月31日電(記者 周銳)在樓市重磅政策相繼出臺之際，地産商的也紛紛對自己的經營策略作出佈局。遠洋地産總裁李明在接受採訪時表示，近期一兩年，剛需的釋放已經達到一定水準，當市場告別供應的短缺，改善性需求未來將發揮支撐作用，成為市場主流。
剛剛過去的2014年，遠洋地産較為引人關注的舉措就是其提速了對土地的儲備。李明介紹説，2014年遠洋在全國新增土地儲備700萬平米，主要集中在北京、上海及華東地區。但也須注意到，遠洋同時還賣出了600萬平米的土地。
除了土地儲備，遠洋還對債務結構進行了調整。李明透露，過去一年，遠洋地産有息負債總額沒變，但結構有所調整。過去遠洋從國際資本市場的融資佔比為20%，現在人民幣和外幣融資各佔一半。從期限上看，過去兩年期以內的債務佔60%，現在兩年期以下債務調低至40%。
李明強調，持續的短貸長投和債務重組，對企業來説也是一個不從容的表現。遠洋在債務結構上的一系列調整，同時也降低了債務成本。
對於遠洋地産未來的經營策略，李明表示，遠洋將聚焦城市中心地段。在北京的住宅業務，關注改善性需求，“剛需用不著我們管，也沒這個機會管，我們還是用心去做改善性需求，把價格、品質、客戶綜合服務做好”。
李明表示，根據戰略規劃，遠洋地産五年後的銷售額將接近千億，“怎麼實現？如果還是單純增加開發項目數量，做100、200個項目，這樣是不行的”。這一目標需要要通過房地産金融的手段實現。
李明透露，遠洋地産給房地産金融業務設置了兩個條件：第一，要在集團的戰略下協同主業發展；第二，要做市場化的部門，要運用資本撬動業務而不是也建立一個開發公司。他表示，“我們的房地産金融的目標，是用房地産金融的手段繼續去改善我們運營的品質，提高我們的運營效率，這樣更準確一些”。
對於遠洋此番在海鷗Ⅳ計劃中提出的輕資産運營，李明表示，房地産行業和服務業僅用毛利衡量是不行了，無非就是更快的週轉、更高的負債。我們提出在住宅開發業務上要走輕資産路線，某種程度上也是一種高週轉。
李明強調，未來在市場上存活下來的房地産企業數量會越來越少，過去是10萬家，現在是幾萬家，也會再過幾年就是幾千家了，而且我相信真正有競爭能力和存活機會的也就是幾十家。所以，合作即是共贏，合作將是未來的一個主題。(完)
