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二線城市鬆綁 魯政委:三年內房價不會馬上跌

  • 發佈時間:2014-09-25 09:06:00  來源:中國新聞網  作者:汪潔  責任編輯:王斌

  

                    24日,興業銀行首席經濟學家魯政委參加由興業銀行和搜狐焦點舉辦的“e購貸”活動。

  全國多城市放鬆限購,興業銀行首席經濟學家魯政委24日表示,他認為當保障房規模達到一定程度時,房地産調控的重點就應該從對價格的關注轉向對於長期經濟和金融風險的關注上,確保經濟金融的穩健運作和發展。此外,他認為房地産的黃金時期已經結束了,但房價在未來一至兩三年內不會馬上下跌。

   二線城市全部限購鬆綁 專家稱限購影響了改善型需求的實現

  9月21日下午,在房價連續下跌三個月後,南京市人民政府辦公廳正式發文全面取消住房限購。隨著南京限購政策的取消,全國二線城市全部“失守”。目前全國僅剩6座城市仍維持限購政策,分別為北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞。

  24日,魯政委在興業銀行與搜房焦點舉辦的“e購貸”新聞發佈會上表示,對於一些城市仍然維持限購政策,他持不同的意見。原因在於,首先,當時出臺限購政策即把它定義為一劑降燒藥,沒有哪個降燒藥是一吃吃了五年的;第二,整個政策叫調控,也即“市場過熱降降溫、市場不行了就放鬆”,這都是正常的,但不應該把這種調控負載太多其他含義,從而影響了我們對於形勢的判斷和正常政策的調節。

  第三,他認為,限購事實上也影響了一些改善型需求的實現。“我們歸根到底調控是為了改善民生,讓大家住上他自己負擔得起而又想要住的房子,結果你這個限購政策使得現在一部分人買得起的、想住的因為這個限購住不了。”在過去是因為考慮到控制房價低收入群體,那時我國的保障房規模不大,但本屆政府保障房規模達到3700萬套,按每個家庭3口人來計算已經有1億多人口被覆蓋了,這個兜底還不夠寬嗎?當這個底被兜住之後,另外一部分就應該由市場來決定。這時候房地産調控的重點就應該從對價格的關注轉向對於長期經濟和金融風險的關注上,而確保經濟金融的穩健運作和發展,調控的關鍵就是為了平穩地降低市場的杠桿,保持市場的平穩發展。

  北京大學經濟學院教授董志勇博士表示,他基本同意魯政委的觀點,“中國的房地産市場框架本來是很明晰的,高端市場、中端支援、低端保障,要讓市場成為資源配置最為決定性的因素。”

   房地産黃金時期已經結束但未來一至兩三年房價不會下跌

  今年以來樓市持續低迷,多地成交量創近年來新低,但各地推出限購鬆綁刺激後似乎收效甚微。據國家統計局最新公佈的8月份70個城市的房價數據顯示,新房價格環比下降的城市個數達到68個,二手房城市達到67個,整體房價情況持續走低。

  魯政委表示,從房價的上漲來説,過去15年裏房價一直在比較快速地持續上漲,是不是可以看到有一個東西可以永遠一直漲?這是很困難的。比如從人口角度分析,從2012年開始,如果以16歲至60歲統計,中國的勞動人口已經開始出現下降,真正未來能夠被城鎮化的人口相對於上一撥嬰兒潮時期來説,其實已經開始在走下坡路;從貨幣政策走勢的變化分析,2003年前後全球出現了一輪流動性過剩,從2003年到2008年幾乎所有的資産價格同步上漲,但長期看,一切價格現象、一切通脹問題都是貨幣現象,如果不放水、或者如果放水的速度變慢,那麼價格上漲速度也會變慢,甚至貨幣還進一步減少。隨著人們預期的改變,這個價格很難再像過去一樣。因此,像過去15年那樣房地産價格高速上漲同時投資也快速增長的黃金時期已經結束了。

  但他表示,在未來幾年裏比如一到兩三年的時間裏我國房價不會馬上下跌,“即使在下跌的過程當中,即使在更遠的時候會出現下跌。”

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