限購取消後首月 溫州房價沒再跌

　　之前曾連跌36個月 業內稱當地樓市迎來轉捩點

　　國家統計局近日發佈的“8月份全國70個大中城市房價月度報告”顯示，在68個城市房價環比普跌的情況下，已連續36個月下跌的溫州房價出現持平。記者昨天對溫州樓市進行了調查走訪，發現市場價格企穩、成交火爆。

　　業內人士認為，限購政策取消是溫州樓市回暖的決定性因素，並預言溫州房價將止跌進入持穩階段。□記者 謝國林

　　市場

　　連跌36個月後，房價首度止跌

　　溫州樓市曾被爆炒，房子一天一個價，價格畸高。比如，曼哈頓等小區曾經每平方米都在5萬元以上；而溫州鹿城廣場更是賣出每平方米8萬多元的天價。2011年，溫州商品房均價達33289元/平方米，遠超京滬等一線城市。

　　經過連續36個月下跌後，溫州高檔二手房的價格已遭“腰斬”，像水心、上陡門、下呂浦等老住宅區也已跌到高點時的三四成左右。

　　市民周先生告訴記者，他父親從2000年開始從事房地産行業，手頭曾經有10多套房産，房價最高峰時資産五六千萬元，而近幾年房價連續下跌，資産縮水厲害。

　　而今年8月份，溫州樓市出現回暖現象。國家統計局近日發佈“8月份70個大中城市房價月度報告”。其中，68個城市房價環比下降，溫州則是唯一持平的城市。

　　開發商降價促銷，成交量放大

　　仲介趙先生告訴記者，“沒有起價，只有最高限價”，這是今年溫州市部分樓盤打出的促銷廣告。趙先生説，巨大的庫存壓力，使得眾多開發商不得不採取以價換量的方法進行促銷。

　　以價換量的策略確實也起到了一定作用。溫州市住建委統計數據顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現增長勢頭。8月全市成交2464套，同比上升7.27%；市區銷售1288套，同比上升20.04%。

　　今年8月份，溫州一手房均價在每平方米14000元上下，市區則為每平方米22000元左右。記者在朗兆房産市場研究中心的樓市分析報告上看到，8月份溫州市區成交面積為7.4萬平方米，環比增長68.6%；成交套數為727套，環比增長107.7%。

　　探因

　　樓市現轉機，限購取消是主因

　　房産業內人士認為，今年7月底，溫州全面取消樓市限購政策，可以説是溫州樓市連續36個月下跌以來的一個轉機。

　　事實上，早在一個月前，溫州就已經在實際操作中全面放開了限購。經過一個月時間的預熱，效果很快顯現，溫州樓市開始在8月份出現止跌。

　　從事房産工作的李先生説，政策的影響是這次溫州樓市企穩的決定性因素，再加上經過了連續下跌，溫州房價也逐步回到理性區域。“在個別樓盤出現資金鏈斷裂，出現所謂的‘白菜價’這一不正常現象之時，政府通過放開限購政策來穩定樓市，應該説是非常及時和非常有必要的措施。”

　　記者了解到，除了放開限購，有銀行也推出首套9折利率優惠政策。

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　　銀行再燒一把火，溫州樓市或迎小陽春

　　房産仲介劉彪告訴記者，溫州民間有錢，只是房價連續下跌時，市場缺乏信心而已。限購取消後，來仲介處真心買房的客人也多了起來。他認為，溫州房市可能迎來轉捩點。

　　溫州市朗兆房産專業機構董事長葉維堅表示，取消限購的確對溫州房産市場有一定的促進作用。他認為，溫州房價已進入止跌持穩的階段，在較長時間內不會出現大漲或者大跌的趨勢。

　　21世紀不動産溫州區域一家分店的工作人員也持同樣的觀點。他在接受記者採訪時表示，隨著限購政策取消，多家銀行推出首套利率9折優惠，市場購買力已開始活躍起來。

　　記者了解到，溫州取消限購後，鹿城農商銀行于9月1日率先推出首套房貸9折優惠。9月11日，溫州銀行宣佈，安排3-5億元專項信貸用於滿足個人住房信貸需求，對符合條件的首套購房貸款利率實行9折優惠。

　　業內人士表示，放開限購的同時，房貸利率也出現鬆動，這可能使市場迎來一波小陽春。