統計局公佈的最新數據顯示，7月70個大中城市中重點城市房價繼續上漲，市場因此擔心樓市重回“大步快漲”時代。專家表示，隨著樓市分化態勢的進一步明顯，以及投機性需求的持續抑制，市場基數已不可同日而語，房價快速上漲基礎不復存在，未來二三線城市依然面臨著去庫存的壓力。

　　【樓市回暖範圍擴大】

　　儘管7月是樓市傳統的淡季，但今年7月卻有不同景象。

　　國家統計局18日公佈數據，7月70個大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價格同比下跌3.7%，為連續第11個月下跌，但跌幅連續第三個月收窄；從環比看，7月新建住宅銷售價格較上月漲0.3%，連續第三個月上漲，但漲幅較上月略縮小。一線城市環比全部上漲且漲幅仍然較高。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱：“從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。”

　　除一線北上廣深房價環比增幅較大之外，一些非一線城市的房地産市場銷售也增長明顯。有業內人士認為，這表明樓市回暖的跡象明顯，回暖的範圍也在不斷擴大。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，總體看，全國各城市的房價走勢呈現越來越分化的趨勢：一線城市交易量繼續上漲，房價漲幅也相對較高；二線城市的房價也大都出現微漲；三四線城市仍然無法擺脫房價持續下跌的困境。

　　【利好政策助推市場】

　　在上半年樓市新政層出不窮的刺激下，房地産市場的成交量復蘇明顯並不令人驚訝。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松分析稱，一線城市房價對於金融政策較為敏感，並且由於一線城市供應偏緊，市場剛需強勁。當購房首付比例下調時，便能激發一部分購買需求。

　　“購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地産發展的過程中，影響房地産價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的是信貸政

　　策，因此信貸額度及利率水準可以説是房地産市場的風向標。”中原地産首席分析師張大偉認為，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，市場整體恢復的趨勢比較明顯，下一階段市場上行行情或可預期。

　　“雖然現在房地産調控政策有所放鬆，尤其是在信貸方面給予了一些利好，但是大的調控方向並沒有放鬆。可以説在前期的政策調控下，出現目前這種反彈和復蘇是正常的。” 北京科技大學企業與産業發展研究所所長何維達在接受本報記者採訪時表示。

　　【三四線城市“寒意”不減】

　　不過，任何一個房地産市場的發展，都不會背離基本的供求關係。與一線城市的火熱相反，在人口和資金持續流出的三四線城市，樓市“寒意”不減。

　　“三四線城市供大於求的現象仍然很嚴重，這些地方市場需求比較有限，尤其是投機需求對於這些城市來説應該不是一個好的選擇，而老百姓的自主需求又比較有限，因此二三線、三四線城市的房地産市場今後都會逐漸冷卻下來，進入供需平衡的狀態。”何維達分析，按照目前的情況判斷，一線城市應該説短期內會穩中有升，但是，不會出現持續的上漲，而北京、上海這類城市對於投機性需求的嚴格調控政策也沒有看到有放緩的跡象。

　　何維達認為，房地産這一階段的回暖是正常現象，但出現爆髮式的上漲還是困難的。

　　在鄧鬱松看來，2013年全國家庭戶均擁有住房就已經有1.0套，在這個前提下，當前我國樓市總體供需平衡的格局沒有改變，總體上看價格快速上漲的基礎已經不復存在。

　　何維達判斷，如果房地産稅2017年進入實施階段之後，有可能會出現整體的房價下跌，甚至是不小的跌幅。但是在這個期限之前市場有可能會抓緊拉高炒作，因此，今年下半年包括明年的走勢如何還要看進一步的數據表現。