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2024年02月21日 星期三

開發商兩會表情:不少人避談樓市 愛足球愛健身

  • 發佈時間:2015-03-04 10:53:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  “壓力很大。”

  一位排名靠前的開發商對澎湃新聞如是感嘆,“開工,扳著指頭算只剩下10個月。這市場,不好做。”

  三個月之內,央行兩度降息,這並未挽救多地低迷的樓市情緒。一位央企開發商表示,今年要抱團取暖,搭建投資平臺,大量收購重點一二線城市項目。

  當絕大多數開發商為新年開工倍感頭疼之際,30多位開發商代表委員赴京參加全國兩會。在3日的開幕會上,全國政協主席報告20年來首提反腐,持續下行的房地産市場前景崎嶇。

  參會的開發商委員們尤為關注政策和趨勢,提案內容更多著墨于諸如不動産登記、房地産稅、自住型商品房、小産權房等房地産政策上。有些開發商委員則“避樓”不談,轉而提健身、足球甚至是最近大熱的環保,就是不談樓市。

  “大格局已定,越來越多的中小開發商將被淘汰。”一位房地産專家表示,“今年若以銷售額來看,TOP 10排序會有變動,但席位就是那些了。”

  取消70年土地使用年限

  不動産登記的有序推進,關乎開徵房地産稅的預期亦愈吵愈烈,曾一度掀起房叔房嬸們的拋房熱潮

  全國政協委員、星河灣地産董事長黃文仔認為,不動産登記條例的實施,對樓市影響不大。這是國家對房地産進行産業摸底,房産稅正式開徵還是個比較遠的事情。

  全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林稱,房地産稅、交易環節的增值稅等稅費都需以不動産登記房資訊聯網為基礎,隨著不動産登記技術如火如荼地進展,徵收房地産稅已成為大勢所趨。

  李曉林建議,為了更好貫徹房地産稅制度,當務之急是需將商業住宅類(40年)調整為70年,同時逐步取消70年土地使用年限,也就是説最好在2017年以前,全國所有土地種類均是70年使用年限,只有這樣才能在2017年(十九大)上的房地産稅制度做政策性鋪墊。

  黃文仔表示,房地産稅如果只對新增房屋收稅是不公平的,要按照人頭統籌考慮。

  全國政協委員、財政部副部長朱光耀表示,目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地産稅立法工作正在研究過程中,立法程式一定會充分聽取和反映民意。但他並未給出具體時間表。

  小産權房的“合法化”

  全國人大代表、河南建業地産股份有限公司董事局主席胡葆森今年其中的房地産方面提案就建言解決小産權房問題。

  胡葆森認為,由於小産權房形成的過程比較長,成因也比較複雜,所以不能就用一種方法去解決這樣一個問題。應按照分類解決、分批解決、逐步解決這樣一個思路,甚至是可以使用一些激勵的措施。

  他提出,可參照香港的社會公屋,它的價格大約是同類同品質的商品房價格60%左右,但它是一種福利房的形式。

  胡葆森認為,首先要全國摸底小産權房的數量,然後針對不同的類型,有些完全不符合新的城市規劃的就要拆掉,不太違反規劃的以及剛建完沒多久的房屋,將其拆掉就形成了資源浪費。

  自住需求,市場化還是政策保護?

  自住型商品房需求,政策鼓勵還是放手,代表意見不同。

  房地産市場景氣指數持續回落。2015年1月,全國70大中城市中,64個城市新建商品住宅(不含保障性房)價格環比下跌,其中包括一度高歌猛進領漲的北京。

  2013年10月,北京自住型商品房政策問世。按北京市住建委公佈的設計初衷,自住型商品房將遵循低於周邊商品房價格30%的定價機制。時過一年多,北京1月的房價環比、同比雙雙下跌,一些自住型樓盤去化極慢。

  全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森建言,自住型商品房可以考慮適時退出。

  儘管,一年之前,他曾建議自住型商品房模式在房價較高的城市推廣。

  黃其森對媒體表示,調控不能僵化,要適時調控。隨著房價走緩,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱,導致棄購現象大量增加。

  與此同時,全國政協委員、上海社科院城市與房地産中心主任張泓銘力保自住需求。

  “不管形勢如何,始終要堅持鼓勵自住需求。”這是張泓銘這次有關房地産提案中的一個重要建議。他認為,過去國家對房地産的自住需求的鼓勵不是一貫的,市場形勢好了就不鼓勵了,形勢壞了就鼓勵了,“這是不對的,(自住需求)永遠是要鼓勵的”。

  張泓銘提出,通過進一步降低首付比例、增加貸款利率的優惠以及減免費用增加對購房者自住型置業的支援。但他並不贊成政府財政的直接的現金補貼,主要是因為具體實施上漏洞太多,也會造成貪腐現象的出現。

  他們都沒提房地産

  避樓不談的開發商代表也不少。

  澎湃新聞了解到,全國政協委員、寶龍地産(01238)董事會主席許健康今年提案的內容是全民健身。

  青少年肥胖比例激增、中國人七成處於亞健康狀態,許健康對此倡議,國民各級政府應像抓基本國策那樣抓好全民健身活動。

  為了解決我國每人平均體育場地面積不足、分佈不均衡,許健康提出,要把公共體育設施建設列入城市管理和規劃,同時政府應出臺政策鼓勵企業積極參與全民健身事業。

  全國政協委員復星集團董事長郭廣昌今年一共遞交了5份提案,無一提到房地産。想走巴菲特style的郭廣昌今年的側重點放在了復星另外三大業務板塊,醫療、保險和投資。他的提案分別是《關於加強在我國推進勞工補償保險的提案》、《關於推動國內環保行業健康發展的提案》、《關於規範應用網際網路實施醫療保險購藥和結算的提案》、《關於鼓勵零售藥店參與基層醫療服務體系的提案》和《關於鼓勵探索新型的影視投融資模式的提案》。

  全國政協委員、恒大地産集團董事局主席許家印已連續兩年“避樓”談足球。澎湃新聞了解到,今年許家印的提案內容仍或是非地産。

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