進博會釋放開放信號 利好辦公樓和投資市場

　　作為世界上第一個以進口為主題的大型國家級展會，首屆中國國際進口博覽會(以下簡稱“進博會”)不僅提供貨物和服務交易，而且承載了國家形象展示、全球性重大問題探討等多重功能，將成為推進經濟全球化的公共平臺。仲量聯行認為，進博會釋放出的積極信號，將會對房地産市場帶來正面影響。

　　仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：“進博會的召開展示了中國進一步擴大開放的決心，為外資在中國市場的進一步投資注入強有力的信心，而從側面帶動辦公樓租賃需求的提升和大宗交易的進一步活躍，同時在微觀層面也會直接利好于酒店和零售地産業。”

　　進博會帶動效應開始顯現

　　在當前貿易保護主義抬頭、摩擦不斷的背景下，進博會召開的意義尤為重大。它將助推中國向全球擴大市場開放，也有力推動全球共同開放。姚耀表示：“貿易摩擦背景下，一些外企可能暫時對中國市場的未來走勢並不十分確定，但進博會釋放出的開放信號，將會促使這些企業繼續看好中國市場前景。這樣的信號不僅會吸引更多的企業來華投資，對於那些已經進駐中國市場的企業而言也具有非同一般的意義，他們在擴大規模和辦公使用面積時將更有底氣，這必然會為辦公樓租賃市場帶來大量新增需求。”

　　“投資者的決策行為是跟著租戶走的，當某個區域的租賃基本面發生正向變化時，一定會吸引投資者的目光。因此，中國繼續擴大開放的舉措除了利好辦公樓租賃市場，也會帶動大宗交易市場的進一步活躍。”姚耀解釋。

　　更關鍵的是，進博會不僅釋放了開放信號，真正的帶動效應也已開始顯現。據悉，為辦好首屆進博會，相關部門修改、完善相關管理制度，出臺了包括通關便利化、服務保障等一批政策措施。從11月1日起，中國將進一步降低1500多個稅目的最惠國稅率。

　　進博會只是一大重要契機，中國進一步擴大開放的決心早已體現在一系列措施中。例如，國務院近日規定，明年3月底前全面清理取消外商投資準入負面清單外對外資設置的準入限制，實現內外資準入標準一致。

　　跨境消費升級需求上升

　　進博會的舉辦地位於上海虹橋商務區。根據仲量聯行數據，大虹橋區域的中高端以上酒店供應量一直位居上海前列，在過去兩年內有超過3500間客房的新供給進入市場，截至2017年底，大虹橋區域共計擁有7156間客房，在未來兩年內，這一供給爆炸的情況還將延續，預計到2021年，新客房供應量將達到4423間。仲量聯行中國區酒店及旅遊地産投資諮詢部副總裁陳姵君表示：“上海作為亞太地區新興的會展之都，每年攀升的會議會展面積及持續穩定提升的商業發展吸引酒店投資者來滬建設酒店，所以上海也是亞太地區酒店供給以及業績飛速發展的城市之一。”

　　陳姵君強調，這一局面將因為進博會的召開被打破：“此前我們曾經擔心虹橋商務區的酒店客房供大於求，可能會帶來入住率的進一步下降，但進博會一下聚齊了130多個國家和地區的2800多家企業、15萬名採購商，毫無疑問會帶來大量的新增住宿需求，從而大幅度提高虹橋乃至整個上海今年的酒店入住率。進博會推動了上海整體公共服務體系的優化和建設，這大大加速了上海成為一流國際會展之都的建設發展，有利於未來虹橋地區乃至整個上海的酒店市場業績。”

　　進博會將促進跨境消費升級需求的提升，從中長期來看，這必然會推動跨境消費體驗店在中國尤其是像上海這樣的一線城市的普及，吸引更多的國外品牌在中國開設實體店。仲量聯行上海區零售地産部總監、中國區業主代表負責人隗然指出：“這些因素都將為上海零售物業租賃市場帶來一定的新增需求，特別是高端時尚品牌、汽車、高科技電子産品，定制旅遊以及定制醫療服務的體驗店等。”