積極穩妥化解房地産風險 加快推進“三大工程”

　　中央經濟工作會議強調，“積極穩妥化解房地産風險”“加快推進保障性住房建設、‘平急兩用’公共基礎設施建設、城中村改造等‘三大工程’”“完善相關基礎性制度，加快構建房地産發展新模式”。

　　在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，積極穩妥化解房地産風險仍是2024年重要目標之一，房企資金支援政策有望進一步落地見效，需求端政策有望繼續托底發力。此外，“三大工程”預計將加快推進，有利於在供需兩端穩定房地産市場。

　　積極穩妥化解房地産風險

　　中央經濟工作會議強調，要統籌化解房地産、地方債務、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發生系統性風險的底線。積極穩妥化解房地産風險，一視同仁滿足不同所有制房地産企業的合理融資需求，促進房地産市場平穩健康發展。

　　克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，中央經濟工作會議將有關房地産的論述歸入化解風險板塊，並列于三類風險之首，表明化解行業風險仍是明年首要任務，當務之急是要讓房地産行業回到平穩發展軌道，避免風險進一步蔓延外溢，2024年房地産政策寬鬆的主基調不會改變，將繼續發力穩主體、穩需求。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，應在推動實質性保交樓，企業自救和外部救助相結合，夯實企業自救的主體責任和地方的屬地責任方面下功夫。

　　陳文靜表示，當前，房地産風險主要體現在房企債務化解、項目保交付等方面，預計2024年企業端資金支援政策有望繼續細化落實。“保交樓”資金和配套舉措亦有望進一步跟進，推動化解項目交付風險。與此同時，化解房企風險仍須推動企業恢復自我造血能力，市場銷售實質性修復是改善企業資金面的關鍵，而銷售好轉有待需求端政策繼續托底發力。

　　加快推進“三大工程”

　　中央經濟工作會議強調，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地産發展新模式。業內人士預計，2024年“三大工程”配套政策將加快落實，積極發揮穩投資作用。

　　李宇嘉認為，“三大工程”既是新模式的抓手，也是房地産穩中求進的著力點。“三大工程”著眼于房地産市場長期健康運作與穩定增長，力圖解決結構性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。其中，城中村改造解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求；保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題；“平急兩用”公共基礎設施解決的是新時期對於居住生活安全的配套設施訴求。“三大工程”都是在供給側改革上做文章，以匹配需求，並與擴大房地産內需相結合。

　　在楊科偉看來，“三大工程”既是拉動投資的重要引擎，也是構建新發展模式、形成多元住房供給體系的關鍵一環。預計2024年中央將加大對“三大工程”的金融支援力度，如由央行投放補充抵押貸款，為其提供中長期低成本資金，解決資金這一主要掣肘。

　　楊科偉表示，展望2024年，房地産政策有望從三方面發力：第一，以“三大工程”建設為抓手，推動構建房地産發展新模式，“三大工程”是住房多元供給改革的重要內容，也是房地産發展新模式的題中應有之義；第二，落實供給端金融支援，落地執行細則讓“三個不低於”“融資三支箭”“房企白名單”等措施真正落地見效；第三，下調住房交易稅費，通過穩需求進而穩市場。