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二月70大中城市房價普跌 多地相繼推出樓市新政

  • 發佈時間:2015-03-19 07:07:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  18日,國家統計局發佈2月70個大中城市住宅銷售價格變動數據。統計顯示,2月絕大多數城市房價跌回去年同期水準。另一方面,市場機構研究顯示,由於春節假期影響,2月樓市整體庫存略微回升,仍處於高位盤整時期。業內分析認為,兩會期間傳達出利好房地産市場的信號,正促使各地分城施策,出臺樓市調整新政。

  走 勢 70城市房價同比無一上漲

  國家統計局數據顯示,從新建商品住宅(不含保障性住房)價格來看,70大中城市中環比下降的城市有66個,2個城市上漲,2個持平。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降1.3%。

  值得一提的是,與去年同月相比,2月70個大中城市中,價格下降的城市有69個,持平的城市有1個。2月同比價格變動中,最高為持平,最低為下降10.8%。

  從二手住宅價格變動情況來看,與上月相比,2月70個大中城市中價格下降的城市有61個,上漲的城市有5個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.2%。

  與去年同月相比,2月70個大中城市中下降的城市有69個,上漲的城市有1個。同比價格變動中,最高漲幅為1.0%,最低為下降14.2%。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,春節假期因素促使房價環比降幅略有擴大。發佈的數據顯示,2月70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比1月擴大0.1個百分點。

  “環比銷量因春節因素回落較多。”劉建偉説,2月適逢春節假期,房地産進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套。儘管一、二線城市2月新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看,3月總體銷量將會比2月明顯回升。

  至於房價同比繼續呈現下降趨勢,劉建偉認為,主要受到去年同期基數較高影響,使得今年2月房價同比繼續下降。

  鏈家地産市場研究部張旭分析認為,一二手房價格環比下降城市數量仍然居多,且新房有擴容趨勢,市場仍處低谷。儘管去年四季度價格下降城市陣容有所收縮,部分城市企穩回升。“但預期並未明朗,加之受春節影響,整體市場的觀望情緒仍然存在,價格呈現出在底部徘徊的態勢”。

  易居房地産研究院同日發佈的研報顯示,從統計局的最新數據可以看出,受監測的城市均沒有出現同比上漲的態勢,這説明2月部分城市和房企依然在積極降價促銷。同時,也意味著2月70個城市房價都已跌回去年同期水準。

  庫 存 樓市整體庫存高位盤整

  截至2月底,易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米,環比增長0.1%,同比增長19.1%。同樣由於春節因素,房企的推盤節奏有所放緩。另一方面,樓市成交量比房企的推盤量略低,這使得2月庫存在1月短暫下降後繼續微幅回升,基本持平。綜合2014年第四季度以來的庫存走勢,庫存目前仍處於高位盤整的態勢。

  具體來看,在這35個城市中,有31個城市庫存出現了同比增長現象。其中南京、長沙和北京等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到61.5%、43.7%和43.5%。

  值得一提的是,三類城市中,僅一線城市庫存環比下跌。截至2月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米,環比增長分別為-0.9%、0.3和0.2%,同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。

  “其中,一線城市庫存在2015年1至2月均出現下行態勢,反映一線城市供求關係在發生微妙變化”。易居方面分析認為,二、三線城市2月庫存均出現小幅度回升。

  據悉,2月35個城市月度新增供應量大於新增成交量,是促使2月整體庫存出現小幅環比上升的主要原因。

  張旭告訴記者,從房企銷售情況來看,由於受到2月傳統假期銷售淡季的影響,1至2月商品住宅銷售面積、銷售額同比降幅均有所加大,樓市銷售數據並不樂觀。在年前各項托市政策尚未産生立竿見影的效果時,成交量下滑,房企並未完全擺脫去化壓力,尤其是二、三線城市在供應增加需求減少下,庫存量出現增加,價格也缺乏上漲動力。

  “3月之後在購房者入市需求增多的情況下,去化速度也將有所加快,2014年累積的庫存壓力將會明顯減弱”。張旭預測認為,部分一線城市以及庫存壓力較小的城市,或將出現房價止跌回升的跡象,但是樓市全面復蘇過程將比較緩慢,還將需要一段時間。

  從去年下半年以來,“去庫存”和“穩定住房消費”、“支援合理的住房需求”成為政府現階段樓市政策的主要方向。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,儘管2月有春節假期因素影響,樓市成交量出現較為顯著下滑,在成交清淡的情況下,市場價格缺乏上漲動力。“部分二、三、四線城市供應的結構性過剩是影響市場價格下滑的根本原因”。

  因此,胡景暉認為,在全國樓市“供、需、存、售、建”出現分化格局的實際情況下,未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉入長期化過程。

  前 景 多地調整房地産政策

  易居方面認為,在絕大多數城市先後取消限購政策、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下,各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間。尤其是2015年以來的多項政策正在為樓市寒冬帶來暖意。例如,2月5日和28日央行兩次降準,以及政府工作報告中提出支援居民自住和改善性住房需求,都釋放出積極效應。

  易居研究院研究員嚴躍進分析表示,從部分城市來看,在“因地制宜,分城施策”的思路下,地方完全會出臺更為寬鬆的樓市政策,帶動市場成交量的上升。

  事實上,由於兩會期間傳出穩定發展房地産市場的信號,業內普遍認為2015年房地産市場的政策面將繼續寬鬆。隨著兩會結束,部分城市已經開始著手調整樓市政策。

  17日,濟南市發佈相關通知,對首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的家庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

  同日,寧波市通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》,強調要保質保量保進度完成在建保障性住房項目,發揮市場作用,創新住房提供方式。

  中原地産首席分析師張大偉分析認為,到目前為止已經有多地發佈房地産刺激政策。“兩會結束後,各地開始發佈鼓勵自住及改善性需求的政策,主要集中在公積金政策以及回購庫存商品房做保障房等方面”。

  張大偉認為,2015年地方政府的樓市刺激政策將會繼續升級。“今年房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅徵收、限購等環節進一步放開,地方政府還可能直接出臺稅費減免和購房補貼等多種刺激政策”。

  胡景暉同樣表示,隨著宏觀經濟“穩增長”思路影響日漸擴大,未來我國關於經濟領域的刺激“工具箱”預計將會進一步打開。隨著貨幣政策偏向寬鬆的調整和公積金盤活政策的起效,以及未來地方政府對房産交易環節稅費等政策調整的落地,樓市消化存量預計將會有所加快,價格也將逐步趨穩,但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。

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