在政策利好推動下，近期深圳新開樓盤普遍熱銷，“日光碟”不斷出現，新房市場的表現有力支撐了市場信心，帶動了二手房市場的成交，尤其是改善型、投資型置業入市十分積極。在市場分析人士看來，多重利好，再加上年底婚房、換房、改善、學位物業需求旺季的到來，目前供需兩旺的態勢將會持續，年底樓市的翹尾行情已成必然。

　　新房市場再現“日光碟”

　　上周，共有同創九著、宏發世紀城、星河傳奇、平吉上苑項目四個項目開盤。其中，位於龍華的星河傳奇首推750套80-170平方米三至六房單位，實現均價3.2萬元/平方米，3小時內售罄，銷售額達25億元。

　　對於目前新房市場的表現，深圳中原地産研究中心分析，在央行降息後兩周時間裏，大批項目跑步入市，且都取得了不錯的銷售率，從上周開始，政策效應雖然仍在發揮作用，但對市場的影響已經開始有所減弱。比如，上周開盤的四個盤中，除星河傳奇外，其他幾個樓盤表現一般。

　　統計顯示，上週全市一手住宅成交1503套，環比小幅回落0.8%。均價為26196元/平方米，環比下降8.9%。

　　對於後市走勢，深圳中原地産分析，接下來幾週，推盤量將基本維持當前水準，在庫存仍處高位的情況下，各新房總體定價將不會太激進。

　　據世聯行統計，截至2014年12月7日，深圳全市一手房可售面積為467.9萬平方米，可售套數為46914套；若按近8周深圳全市新房周平均1419套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為33.1周。

　　二手市場投資比例上升

　　在新房市場的帶動下，二手房市場也開始活躍起來，尤其是投資比例明顯攀升。上周成交的二手房中，投資置業增加1.5%，小戶型投資約佔50%，改善置業增加2.4%，兩至三房普通改善物業佔主流。

　　根據中聯二手房研究院的監測，上周，二手房投資比例達23.9%，環比上升1.5個百分點，其中小戶型的成交最為明顯，小于60平方米的小戶型佔比為28.3%，環比上漲6個百分點。在片區方面，成交較活躍的樓盤都在新盤鄰近的片區，比如南山的南頭、南油，以及龍華、坂田等。

　　從成交戶型結構看，深受投資者追捧的小戶型物業最為活躍，如諾德假日花園、朗庭豪園、長豐苑、尚書苑、彩天名苑等。

　　中聯地産二手房研究院人士分析，時近年末，很多業主也期望資金回籠、房産變現，出售意願增加，從而推動二手房市場成交。另外，受政策利好刺激及市場活躍氣氛的影響，二手房市場供需兩旺的局面會更加明顯，預計二手房成交預計較去年同期增長20%-30%，甚至存在超過預期的水準。

　　最新發佈的深圳中原報價指數也顯示，報價指數連續4周上漲，目前處於5月以來的最高點；另外，深圳中原經理指數為71.9%，其中看升經理人佔比47.5%，表明地鋪經理人對後市仍看好，經理指數在高位震蕩。記者 徐強