2015年的1月快要臨近尾聲，相比較去年同期來説，今年不僅是推盤數量變少，而且土地成交數量也遠不如去年。2015年的頭一個月，市場表現得特別低調，如此低調的開頭，是否預示著2015年是個低調年呢？去年年底的時候記者曾經就2015年市場走勢採訪過不少專家，也整理過不少地産大佬的言論，整理的結果幾乎沒有懸念，即一半看漲、一半看跌。對於市場的不明朗發展，很多業內人士都沒法做出比較自信的判斷，但是記者還是從他們的交談中發現，很多業內人士對今年的市場走勢持不樂觀的態度，看空派佔據了多數。

　　市場繼續擠壓 “投資者”

　　商業地産在2014年是個比較冷清的詞，在市場的關注度上一直不高。在電商持續的擠壓下，很多商業地産都迎來了招商難、關門潮。商業地産的投資者持續減少，“雞肋”地位愈加明顯。記者曾經走訪過不少社區和沿街商鋪，除了餐飲門店比較穩定外，有很多店舖經過一個階段的經營就會貼出轉讓、出租的廣告紙。 一位開發公司的行銷總監告訴記者，2015年的商業地産和寫字樓依然是比較難過的一年，不論在銷售還是出租上，都難以有明顯起色，這一領域的投資者已經越來越少。 就住宅投資方面，該公司行銷總監對記者説：“房産稅政策實施一直懸而未決，很多人都因為這個政策而改變投資方向，並且今年市場頻繁出現的樓盤降價，已經擴大了購房者對樓市的期望值，並且也成了投資者離場的最後一根稻草，所以從市場面上來看，投資住宅類的人群也會越來越少。”

　　普遍認為樓市仍有下降趨勢

　　記者採訪了不少開發商負責人，但是他們幾乎都不太願意預測今年市場的發展情況。在記者再三追問下，才最終道出自己不看好未來市場的判斷。

　　從房地産市場發展來看，基本都不看好今年的市場。開發公司總監候總對記者説：“政策的不明朗性會加重企業對市場的謹慎態度，2014年的多個政策基本屬於前緊後松的狀態，雖然下半年有不少利好政策出臺，但是已經難以挽回市場下跌的大趨勢。”就她本人而言，更希望市場能夠保持穩定，儘量別出現大起大落的行情。

　　而市中區某樓盤的行銷負責人鄭經理告訴記者：“從大的趨勢上來看，市場是會呈現出下跌趨勢的，但也不能以大概小，如果細分看每個樓盤的話，其發展趨勢並不一定都是下降的。具體細化起來還是要看産品、地段和價格。”

　　當然也有不少機構看好今年的房地産市場，不久前，《人民日報》曾刊發，當前房地産增速處於調整階段，沒有危機，房價在適當波動中擠出了投機性需求，剛性需求將支撐樓市繼續前行，預計2015年下半年市場將會回暖，或許市場的回暖是眾多人希望看到的。

　　記者在採訪當中了解到，針對2015年濟南樓市的發展情況，部分開發商預測樓市發展會趨於平穩，不會産生大起大落的情況。他們對今年的市場發展表現持一種積極樂觀的態度，有開發商表示，與2014年濟南樓市情況相比肯定會有所好轉。但是由於2014年度濟南市場呈現“先抑後揚”的態勢，2015年市場或會順應這種態勢。但是即便如此，2015年的市場由於後勁不足恐怕難以趕超2012年省城樓市的發展規模。

　　房價上漲的不會太多

　　歷下區某樓盤的置業經理對記者説：“去年低價銷售的樓盤太多了，銷售價格和秩序有些混亂，很多人到售樓處裏一問價格轉頭就走，口中還説著XX樓盤的價格比你們低1千多呢。因為價格而産生的客源流失是比較多的，他們很多人連樓盤的具體情況都不諮詢就走掉了。”就具體的房價波動來説，該置業顧問説：“因為很多樓盤都在打價格戰，所以預計自己的樓盤在價格上不會有太大波動，購房者仍然會以剛需為主”。“價格戰已經不可避免，但是有些樓盤卻參與不起這場遊戲”候總這樣對記者説，因為有些企業的土地拍賣成本很高，所以他們在降價的幅度上不具備優勢，只能依靠地段和産品來進行競爭。反觀那些拿地成本較低的企業，卻可以在售價上有比較大的彈性，僅從價格上來看，他們還是比較具有競爭優勢的。這也難怪，濟南東西兩翼地區出現3千元區間和4千元區間售價的房子了。在這種大環境下，房價上漲可能只局限在個別樓盤上，大面積的樓盤漲價就目前的市場形勢來説，不太可能。

　　樓盤負責人鄭經理對記者説：“城市周邊大盤林立，有不少地塊面積在幾百畝到幾千畝，而且項目呈現郊區化。他們的土地成本會比較低，項目的整體售價都在5千多，這個售價也直接拉低了濟南市的整體房價，加之市區內的在售樓盤逐漸減少，未來周邊樓盤的銷售將會佔據主導地位，郊區化的樓盤售價也會佔據主導，所以預測2015年的房價上漲不會太大。”

　　在多數看空的情況下，依然有業內人士看好今年的樓市，稱2015年房價不會有太大的波動。由於2014年濟南房地産投資比重較少，多個政策的出臺阻礙這部分資金融入市場。所以剛需或改善性房産的價格較去年不會有太大的下調，應該會呈現一種“穩中有升”的局面。今年，高新區、雪山片區、唐冶片區、漢峪金谷的開發將進一步促使該區域成為2015熱點片區。

　　剛需和改善仍是市場主流

　　剛需為主的市場規律已經適用了好幾年，在市場趨穩的大環境下，剛需仍然是市場發展的主線。除去剛需以外，不少業內人士分析，今年市場或會呈現兩極化的發展趨勢，即剛需和改善的雙行線。80後將會成為新一批改善性購買的主力，伴隨著80後的成長，如今多數已經邁入而立之年，經濟積累會達到一定程度，並且伴隨著二胎政策的放開，很多80後之前購買的房子已經難以滿足現實的居住需要，改善居住條件會成為買房的一個必要理由。同時業內也有人士認為，大面積的高端豪宅在今年的銷售情況會比較樂觀，因為高端産品的市場存量本就不大，所以此類産品難以對市場全局産生影響。此類産品在設計之初就已經把受眾定位成高端人群，而高端人群的購買能力幾乎難以受到政策限制，所以業內人士認為豪宅産品的銷售會呈現平穩並略有起色的狀態。