2014年房地産業全面降溫 只有地價逆勢創新高
- 發佈時間：2015-01-23 16:32:00 來源：羊城晚報 責任編輯：姚慧婷
昨日，來自易居研究院的報告顯示，2014年，中國房地産行業全面降溫已成事實，但頗值得玩味的是，一方面全國樓市下行明顯，房價增速僅好于2008“危機年”，房地産投資增幅創新低，房企到位資金回落，全年房企的資金回籠壓力仍然較大；另一方面，土地成交量在明顯回落的同時，成交價格卻創歷史新高。
房企購地均價同比增近兩成
易居研究院的報告顯示，2014年，全國商品房成交均價同比增長1.4%，增速較2013年縮小6.3個百分點。易居研究院研究員朱光表示，“2014年受行業調整及樓市庫存壓力較大的影響，房價增速明顯回落，僅略好于2008年。”
2014年，房地産開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價款10020億元，同比增長1.0%，1-11月份為下降0.1%。
對此，朱光表示，“從2014年土地購置面積增幅走勢看，整體基本處於負增長區間。全年土地購置面積跌幅處於一年半以來的較低水準，主要與去年同期基數大幅上升有關。”
土地成交在量減的同時價格卻出現上漲，2014年，全國房地産開發企業土地購置均價3001元/平方米，同比增長17.5%，增幅比2013年回落5.5個百分點。從土地價格看，全年土地價格整體呈現平穩上行態勢，價格繼續創歷史新高。主要是隨著年底臨近，市場供應有所上升，優質地塊的出現加劇了房企的競爭，地價也持續走高。
房地産投資增幅創新低
2014年在行業持續低迷的情況下，投資增幅明顯回落，創過去十幾年新低。
而2014年，房地産開發企業到位資金121991億元，比上年下降0.1%，而2013年為增長26.5%。朱光認為，“從月度累計情況看，2014年以來房地産開發企業到位資金同比增幅呈現逐步回落態勢。主要是2014年下半年以來，雖然中央出臺信貸鬆綁以及降息等一系列刺激政策，但多家商業銀行並未完全落實，因此房企資金壓力依舊較大，房企降價促銷力度不減。”
朱光總結，總體而言，2014年全國樓市調整態勢明顯。預計2015年年初，全國樓市仍將繼續調整，隨著地方放鬆政策效應的逐步釋放，部分城市將會率先復蘇。
