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公積金調整剛需買房減負 一套房最多省利息30余萬

  • 發佈時間:2015-01-06 07:15:00  來源:中國新聞網  作者:馬榕  責任編輯:姚慧婷

  在去年“限購”、“限貸”逐步鬆綁後,備受剛需購房者關注的公積金政策也頻繁迎來調整。近日,北京市管、國管住房公積金中心先後發佈通知,1月1日起,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度由80萬元升至120萬元。這意味著,基準利率下,與商貸相比,公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。

  這是繼去年11月22日利率下調後北京公積金政策的再次放寬,業內人士認為,此番貸款額度提高,是對過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。而隨著各地公積金政策的調整,將進一步提振剛需購房者入市信心,加速2015年樓市成交復蘇回暖。

  公積金政策調整 門檻放低額度變高

  步入2015年,公積金政策利好首套自住住房貸款需求的消息紛至遝來,北京市公積金管理中心、國管住房公積金中心均在近日對個人住房公積金貸款政策作出調整,並已于1月1日起實施。

  兩者調整方案類似,貸款額度方面,購房者購買政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款額度上限調整為120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房,貸款最高額度仍為80萬元。

  同時,均規定貸款額度不再依據個人信用等級上浮,並對異地繳存住房公積金等政策作出調整。北京市公積金管理中心明確取消新建商品房評估,國管住房公積金中心則表示取消1.5‰的擔保服務費。

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進向中新網房産頻道分析,這一系列公積金門檻放低、額度提高的調整,是對過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。“即使去年11月公積金貸款利率降至4.25%,但貸款額度不足,很多人需支付大額首付,使得公積金制度的作用和效果沒有得到有效的發揮。”

  惠及剛需買房 最高比商貸少繳利息三十余萬

  在業內人士看來,此番公積金政策調整,將在諸多方面惠及剛需購房者。“之前的公積金貸款額只有80萬,首付壓力非常大。而最高額度提高至120萬後,大部分剛需購房者都可以選擇公積金貸款。”中原地産首席分析師張大偉分析。

  公積金貸款額度升至120萬可以節省多少利息?據粗略計算,基準利率下,與商貸相比,公積金貸款120萬30年可少繳三十余萬。而額度最高80萬時,這一數值為二十余萬。

  張大偉認為,這將使更多購房者具備買房支付能力。“之前北京選擇公積金貸款的購房者約佔成交總量15%左右,預計新政策實施後,可以使用公積金貸款的購房者將起碼增加5—10%。”

  另外,取消新建商品房評估、取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房産抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費等,也將在一定程度上降低剛需購房者支付負擔。

  新政助推剛需入市 業內: 加速2015年樓市回暖

  從市場反應看來,公積金政策調整對於樓市成交刺激作用已初見端倪。鏈家地産市場研究部數據顯示,北京市公積金額度提升後的元旦期間,近郊小戶型樓盤及城區部分公房社區客戶諮詢量上升,而其房源多在90平米以下。

  事實上,剛需購房者青睞的90平米以下房源一直處於北京市場成交主力地位。中原地産市場研究部數據顯示,以北京2014年純商品房成交結構為例,90平米以下商品房佔比達五成,平均單套總價約160萬左右。

  這也意味著,“公積金貸款上限調整後,120萬元的貸款額能滿足大部分首套剛需的貸款需求。” 鏈家地産市場研究部張旭表示,此番公積金貸款政策調整將進一步提振剛需,促進樓市預期向好發展。

  除北京外,去年已有不少城市對公積金政策進行放鬆調整。據媒體公開報道,在公積金降息前,已有福州、長沙、濟南、南京、武漢等超30城對公積金貸款政策進行不同程度調整。

  張大偉指出,公積金政策調整對購房者心理層面影響較大,與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地財稅減免等政策形成疊加效應,將加速2015年樓市成交復蘇回暖。

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