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北京公積金中心釋疑貸款新政 首套放寬、二套不變

  • 發佈時間:2015-01-06 07:16:47  來源:北京日報  作者:耿諾  責任編輯:姚慧婷

  從本月開始,公積金中心就開始執行新政,若是購買首套政策房或者首套建築面積不大於90平方米的商品房,貸款額度可以調整到120萬元。這一政策如何跟以往政策銜接?要是購買二套房,還執行原來利率提高、貸款額提高的政策嗎?昨日, 北京住房公積金管理中心相關負責人接受本報記者採訪時,集中解答了市民的疑問。

  二套房標準不變

  貸款首付至少六成

  新政發佈之後,正在到處看房的張大姐就給本報打來了電話:“我原來買一套房時評級是2A,公積金貸款92萬,現在已經還清;這新政策下來,我要用公積金買二套房,有沒有影響?”

  在以往市管公積金貸款辦理過程中,會為借款申請人辦理個人信用等級評估,如果評級是A及以下,對應的最高貸款額就是80萬元;如果是AA,對應貸款額就是92萬元;最高的評級就是AAA,最高貸款額度為104萬元。相關負責人説,新政執行之後,貸款的最高額度只分120萬元和80萬元兩檔,即購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元;購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

  “新舊政策對二套房購房人來説,其實是一樣的。”這位負責人説。

  此前,借款申請人如果要獲得80萬元以上的公積金貸款,除了要滿足信用等級要求外,還要滿足首套、貸款所購房屋建築面積不高於90平方米或者是政策性住房等多種條件。這些條件在新政策中並沒有調整。

  也就是説,如果張大姐購買的是二套房,由於她此前已經有過貸款記錄,那麼公積金貸款最高額度就是80萬元,利率要提高至1.1倍。

  據了解,如果張大姐第一套貸款的房子已經賣了,目前屬於無房戶,那麼使用公積金首付款比例就要達到房價的60%;如果張大姐現在以家庭名義購房,第一套房還在名下,那麼她的首付款和新政出臺前一樣,要達到70%。如果張大姐購買的房子價值200萬元,那麼在繳納140萬元首付之後,她用公積金貸款的實際金額只有60萬元,利率為4.675%。

  夫妻分屬市管國管公積金

  繳存額能合併計算

  “我的市管公積金繳納才400元,老公國管公積金繳納1000元,能不能辦市管貸款?能貸多少錢?”讀者李女士最關心的,是夫妻兩口子用誰的名義貸款才合適。

  相關負責人説,北京住房公積金管理中心包括中直、國管、鐵路3家分中心,這3家分中心與北京地方的住房公積金繳存情況是可以互認的,繳存額度可以合併計算。

  目前,在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下,住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上,即可申請到120萬元的公積金貸款。

  這也就是説,李女士夫妻兩口子的公積金個人繳納額度相加為1400元,已經超過了971元,只要購買的房子符合政策要求,就可以貸款120萬元。

  記者在幾個自住房論壇中搜索後發現,類似李女士這種情況的還挺多。夫妻兩口子只有一方繳存市管公積金且額度不夠971元,如果只看一方的市管繳存額,將無法貸滿120萬元。

  “這種合併認定,也是為了方便首次買房的剛需家庭。”相關負責人介紹,也就是説,李女士可以請丈夫在國管分中心開出繳存證明,然後在北京地方申請貸款。但相關負責人提醒,繳存額合併計算只限于市管公積金和3家分中心。

  外地繳存公積金

  若有本市戶籍可認定連續繳存

  雖然此次發佈的政策中,沒有調整住房公積金繳存時間方面的要求,但由於推出了異地繳存認定等通道,很多在京外工作的北京戶籍市民,即使曾經在京工作、隨後調出,在外地建立了公積金繳存賬戶,仍舊可以在京使用住房公積金貸款。

  近日本報接到一讀者諮詢,他曾經在京繳納過兩年公積金,然後於去年秋天被單位派至上海工作,且在上海繳納了3個月公積金。他想詢問的是,在這種情況下,他能否按照新政在京購買首套自住住房,並且在京貸款。

  相關負責人表示,他符合新政中“在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款”這條規定。

  “根據這位讀者描述的情況,他屬於北京戶籍,目前在上海就業繳存住房公積金,那麼只要上海市住房公積金中心出具繳存證明,與其曾在北京繳存的住房公積金記錄合併計算,若符合連續繳存12個月且在北京購買首套自住住房的政策要求,可以申請住房公積金貸款。”相關負責人説。

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