10月，樓市現明顯回暖，商品住宅月成交量年內首次突破100萬平方米。業內人士認為，這與房企推盤積極性提高有直接的關係，而最主要的原因還是由於受到信貸放鬆政策的刺激，購房者的心理髮生了變化，普遍認為房價還會上漲，因此加快入市步伐。

　　十月成交創新高

　　據上海中原地産數據顯示，10月份全市商品住宅的成交量達109.1萬平方米，創下了今年以來月度成交量的最高值，也是商品住宅的月成交量年內首次突破100萬平方米。

　　從區域上看，10月住宅成交主要集中在嘉定、浦東、寶山、松江區域，成交量均保持在9萬平方米以上，成交佔比皆超過9%。其中，嘉定成交最活躍，成交量為21萬平方米，佔比高達19.3%。而就産品類型而言，10月仍然是以公寓成交為主，其佔比達九成。戶型主要以70-110平方米兩房及110-150平方米三房為主。

　　“從10月成交可以看出，剛需和首次改善置業者是市場主力。”上海中原地産研究員雷小蘭指出，嘉定、寶山、松江區域主要供應均價在2.5萬/平方米以下的樓盤，適合剛需置業者。而浦東主要以均價為3-5萬/平方米的樓盤為主，適合首次改善置業者。

　　值得注意的是，二手房市場在10月也明顯回暖。據上海中原地産多家門店反饋，10月初至中旬，各門店來客量、帶看量激增20%-50%，推動成交量上升，尤其是外環以內多個區域，成交環比漲幅達30%以上。數據顯示，10月二手住宅成交達16237套，環比增加31.6%，僅次於3月份的20087套，創下月度成交第二高位。

　　房企推盤更積極

　　業內人士認為，10月成交量上升的首要原因是由於供應量增多了。

　　數據顯示，10月份全市商品住宅的供應面積達119.2萬平方米，僅次於9月。

　　“據我了解，今年房企普遍將供貨量放在了第四季度，四季度的供應有可能與第一、二季度的總供應面積持平。”億翰智庫研究部張化東指出，出現這種情況與房企拿地時間節點有關，去年下半年房企的拿地量較大，按照一般開發週期10-12個月的時間來算，再加上拿預售證和蓄客時間，開盤時間多推遲至第四季度。

　　一位房企人士坦言，原定於9月開盤的項目，由於當時市場觀望情緒較濃，因此項目延長了蓄客時間，推遲到10月中旬才開盤。

　　對此，寶華集團副總裁楊健也指出，9、10月本來就是房企推盤的高峰期，然而從今年的房企推盤策略來看，前9個月房企在開盤前的宣傳時間普遍有所延長。例如以往房企往往在樣板間開放兩周後即開盤，今年很多樓盤則將開盤時間延長至樣板間開放一個月之後，甚至更長時間。而在10月市場有所回暖後，房企入市步伐有了明顯的加快，一些項目甚至在拿到預售證後即開盤。

　　“10月底，朗詩未來街區首次開盤，兩小時內便基本售罄，而在此前項目的蓄客時間並不久，幾乎是一拿到預售證就開盤。”郎詩地産上海公司行銷總監梁輝直言。

　　購房者看漲後市

　　9月新房供應量高於10月，然而成交量卻明顯較10月低。業內人士指出，10月成交回暖除了供應增多，最主要的原因還是因為信貸政策出臺導致購房者心理層面發生了轉變，普遍看漲後市，從而加快了入市步伐。

　　據搜房網在10月針對信貸政策出臺後所做的購房者心態調查顯示，對於四季度房價，看漲者多達53.8%。這與此前在9月所做的心態調查中看漲者僅有21%相比，有明顯增加。

　　9月30日，信貸放鬆政策出臺，不過，在上海購買第二套房子須為普通商品住房才算首套。而上海對普通商品住房的標準如下：內環內低於330萬元/套，內外環間低於200萬元/套，外環外低於160萬元/套。就目前上海房價而言，這對大多數改善型購房者並沒有實質的利好。

　　事實上，根據德佑地産的數據顯示，10月普通商品住房的成交套數所佔比重為27.7%，較前9個月的34.5%還要低。此數據表明信貸出臺後，普通商品住房的成交量並未上升，那麼，購房者為什麼會看漲後市？

　　“對於購房者而言，看到房價仍在上漲，且政策層面有放鬆跡象，就會在其心理層面産生市場轉好的信號。”楊健指出，就寶華10月在售的項目而言，樓盤看房量及最終成交量都較前9個月有明顯的增長。

　　想換套大房子的購房者吳先生就告訴筆者，本來想等房價有所下降再“抄底”，但是信貸政策出臺後，雖然沒能享受到首套的優惠，但為避免日後房價上漲，還不如儘快出手。

　　而剛需購房者小陳則想等能享受到首套利率7折的優惠再買房，但是又擔心房價上漲太快。

　　張化東指出，目前較多剛需購房者處於這樣一種“博弈”心理，但從目前的銀行利率優惠來看，大部分銀行只做到基準，最大利率優惠僅在9.5折左右。他預計銀行利率短期內不大可能推出7折優惠，而房價還在上漲，因此多數剛需購房者會儘快出手。