中新社上海11月1日電 題：官方祭出“組合拳”救市 上海購房者“舉棋不定”

　　作者韋柳

　　“我覺得這個(二手房)市場肯定會好起來的，而且會很快。”魏小林説著點燃了一根煙。

　　25歲的魏小林今年6月底來到上海某不動産公司做房産經紀人，俗稱“仲介”。

　　經培訓後，魏小林選擇了市中心有學區房的門店。每天刷網路、打電話、約客戶看房，一套流程走下來，也不過是兩三天才能真正約到一個客戶出來看房。

　　十一前夕中國官方放出“房貸”新政，即對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　消息一齣，正值房産界“金九銀十”，魏小林得知消息後很興奮，約客戶出來看房底氣更足了。

　　“這一個月來，我每天都至少要帶一組客戶去看房。”交談中，魏小林的手機響個不停。“我們門店這個月一共成交了兩單，都是置換的。”

　　為了做成這兩單買賣，魏小林的同事們不停地跟客戶分析市場，分析政策。“其實來看房的都想買，只不過總是擔心現在還不是最佳時機。”魏小林説。

　　對此，魏小林的經理劉斌表示：“新政的受惠對像是改善型需求購房者，之前一直受二套房首付六成的制約，沒能出手，現在新政出臺，他們可以省一部分首付款，但如果他們選擇購買二手房，房東又會僵持不降價，所以想要促成最終的成交並非短時間內能夠實現。”

　　新政的出臺，讓銀行也瞄準了此類購房者。有金融機構分析稱，出於風險和收益考慮，銀行更願意做二套房貸款業務的生意。因為一般購買二套房屬於改善型住房需求者，比起首套房購買者，收入偏高，經濟實力也更強。即使購房者仍有貸款餘額，但有房産作為抵押，而且首付比例較高，銀行貸款給此類人群，風險較低，貸款利率卻偏高。

　　10月9日，中國官方再度發文調整公積金政策，通過支援公積金異地貸款，增加首套房貸款額度，積極推進組合貸款辦理等新政再對樓市進行“微刺激”，旨在支援繳存職工購買首套和改善型自住住房。此舉在時間上與9月30日的房貸新政形成“接力”，被坊間解讀為“救市組合拳”。

　　各界紛紛猜測，未來，也許將有更多城市在公積金政策上“動腦筋”。而降低首付比例、提高貸款額度，對樓市刺激最直接，購房者受益也最大。

　　“金九銀十”已然落幕，各種解讀、分析、預測言論紛紛登場，中國房地産的未來究竟如何？

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松認為，政策方面的趨勢或將是“低端有保障，中端有市場，高端有抑制”。

　　而就市場而言，供需漸趨平衡，房價上漲趨勢放緩，巴曙松認為：“整個房地産行業的高利潤時代已經過去，中國房地産市場正在逐步進入一個投資性需求明顯退場、改善性需求緩慢進場的交替階段。”(完)