種種跡象表明，房地産和基建行業已開始回暖。

　　昨日(11月3日)，中國物流與採購聯合會(以下簡稱CFLP)、國家統計局服務業調查中心發佈的2014年10月份非製造業商務活動指數較上月小幅回調0.2個百分點，但仍保持在53.8%的較高水準，顯示非製造業活動增勢仍較平穩。

　　CFLP報告還特別指出，建築業的新訂單指數創出年內新高，達到56.4%，環比上升6.4個百分點，升幅明顯。從具體行業看，房屋建築業和土木工程建築業的市場需求較上月均有明顯提升。

　　多方分析人士告訴記者，目前房地産等領域的政策“添柴”已經開始逐漸顯現出效果，四季度經濟運作在年底消費相對高峰期和投資加碼的情況下將呈現平穩運作態勢，難有大波動。

　　房地産市場日趨活躍

　　CFLP分析師武威分析説，數據變化説明，隨著房貸新政的逐步落實和各地限購政策的陸續鬆動，房地産行業活動有所回升。

　　CFLP報告稱，隨著房貸新政對剛需和改善性需求的進一步拉動，以及政府對住房消費的推動，房地産行業活動有望逐步企穩。

　　中國指數研究院監測數據顯示，經歷黯淡的樓市“金九”後，“銀十”完美收官，成交量接近去年同期，10月最後一週全國41個主要城市累計成交面積較上周繼續回升，環比上漲11%。其中上漲城市超過六成，共26個城市成交環比增加。

　　在房貸新政及地方鬆綁政策的刺激下，標桿房企也紛紛開始加快拿地節奏，加大優質地塊儲備力度。上周中指院重點監測房企共拿地12宗，金額192.71億元，規劃面積177.65萬平方米，一、二線城市仍為拿地重點。

　　另一個帶動房地産投資的動力是保障房，住建部公佈的保障房建設最新數據顯示，截至8月底，已開工650萬套，基本建成400萬套，分別達到年度目標任務的92%和83%，完成投資9500億元。

　　這一數據與去年不相上下，在接下來的幾個月，保障房建設仍會加碼，預計投資總量會超過去年。

　　10月30日，國家開發銀行表示將加大對保障性安居工程建設項目的支援力度。中國指數研究院常務副院長黃瑜在接受記者採訪時説，現階段討論傾向是根據不同省市情況，以省級為單位，適當放寬申貸項目條件，降低申貸項目門檻，擴大支援項目範圍。在貸款期限上也會根據城市經濟基礎以及信用度進行評估，在風險可控的範圍內，將貸款期限從10年延長至12~15年。

　　基建投資托底穩增長

　　CFLP報告稱，結合市場數據和近期政策的變化，四季度，基礎建設投資對穩增長的貢獻將持續顯現。

　　國家在基建上的投入力度正在加大，10月27日，交通運輸部發佈的最新數據顯示，今年前三季度，鐵路完成投資4563億元，同比增長23.4%，增速較上半年加快14.5個百分點。

　　華融證券一份研報稱，國家發改委近兩周批復超過2000億元的6條鐵路和5個機場建設項目。10月24日國務院常務會議，決定創新重點領域投融資機制，向民間資本開放更多投資領域。

　　瑞銀證券首席經濟學家汪濤告訴記者，近期發改委加快投資項目審批(如鐵路)值得關注，這可能會給未來幾個月的基建投資帶來一定支撐。更大力度的政策放鬆可能需要等到12月初的中央經濟工作會議上醞釀。

　　此外，財政部近期還發文明確要求大力推廣PPP模式，達到既鼓勵社會資本參與提供公共産品和公共服務並獲取合理回報，又減輕政府公共財政舉債壓力、騰出更多資金用於重點民生項目建設的目的。

　　有專業人士梳理髮現，2014年1月10日至今，共有將近40個法律規範性文件提到PPP模式。通過財政、住建和發改委等部門的合力推動，PPP模式相關政策規範正日益明晰。

　　在各省份相繼召開的三季度經濟形勢分析會上，大家不約而同地強調，穩增長、促投資仍是首要任務。

　　除投資外，武威還認為，四季度，消費穩中回升態勢有望實現。一方面，節日效應對需求的提升作用仍會體現;另一方面，國務院在網際網路、旅遊、養老和綠色消費等重點消費領域的持續推進也將會帶動相關服務業的繼續提升。