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十月樓市成交創年內新高 量增價穩是年底主趨勢

  • 發佈時間:2014-11-04 07:08:26  來源:經濟參考報  作者:梁倩  責任編輯:王斌

  3日,中國指數研究院最新數據顯示,在利好政策影響下,十月重點監測的42個城市成交總量環比增長12.6%,樓市成交明顯回暖,創年內新高。業內人士表示,在利好政策推動下,主要城市成交普遍回升,預計後市隨著政策疊加效應的釋放,庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀,但大幅度反彈現象不會出現,量增價穩將是年底樓市的主要趨勢。

  具體來看,10月42城市成交量達2416萬平方米,環比上月增長12.6%,創年內最高水準,但較去年同期仍有所下降。分城市來看,一線城市成交量全線上漲,廣州成交面積增幅最大,為58%,深圳次之,環比上漲47%,此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環比回升,南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交量上漲。

  二手房方面,21世紀不動産北京區域總經理寇海龍表示,從10月下旬開始,二手房市場開始逐漸進入期待已久的回暖期。從門店反饋的成交情況來看,由於信貸新政對二套房首付比例的下調,讓許多置換型客戶有了較寬鬆的資金支援,因此,10月份交易的二手住宅主要以改善型需求為主。

  值得一提的是,在成交回暖、政策放寬的背景下,房地産企業投資信心有所提升,土地市場也漸顯回暖之勢。10月CRIC監測的100城市經營性土地成交總建築面積達到3036萬平方米,環比回升12%,但同比仍有較大差距,下滑63%;總成交金額為937.9億元,環比上升12%,較去年同期減少了46%。

  CRIC研究中心研究員楊科偉表示,一方面,前三季度土地成交量不理想,政府方面想抓住最後一個季度完成年度指標,因此,10月各地政府推地力度開始有所加大;另一方面,隨著市場回暖,一二線重點城市土地熱度隨之走高。

  但楊科偉認為,對城市項目來説, 隨著政策效應逐漸顯現,樓市上行趨勢有望持續,但由於庫存依然高企,房企資金壓力仍在。因此,並不會出現大幅度反彈現象,“量增價穩”將是年底樓市的主要趨勢。

  楊科偉最後表示,近期各方救市政策頻出,短期內可以迅速提升市場信心,降低購房者觀望情緒,但無力改變長期市場格局。房地産市場目前供大於求的基本面已經形成,僅僅靠幾則刺激政策很難改變目前整體格局。

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