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2022年12月03日 星期六

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專家:房價進入歷史性拐點 經濟探底仍未結束

  • 發佈時間:2014-10-28 16:10:00  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  根據鏈家地産市場研究部統計,10月第四週北京市二手住宅共成交2621套,與上周相比增加57.4%,10月第四週網簽量回升幅度進一步增大。從鏈家內部成交數據來看,成交量較上周增加了24.5%,並呈穩步上升態勢。10月第四週,北京市二手住宅成交價格為27892元/平方米,較上周下降0.9%。

  鏈家地産數據顯示,截至26日,鏈家成交量較上月同期增長1倍。房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見,預計未來一段時間內還將産生一定影響。

  鏈家地産市場研究部張旭認為,10月份成交的案例中換房、改善性需求客戶較多,但由於一買一賣交易流程較為複雜,還並未及時反映至網簽。

  鏈家地産內部成交數據顯示,250萬以下的低總價房源成交佔比在10月份出現明顯下降,而250萬以上各檔位房源成交佔比均有一定程度的上升,尤其是250萬-400萬檔位的房源成交佔比增幅較大。這在一定程度上可以説明改善性需求客戶正逐漸增多。

  張旭認為,房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善性購房群體,從目前來看,政策的撬動作用已略見成效,改善性需求積極入市。

  從目前鏈家成交情況來看,10月市場轉暖跡象明顯,但是新增供需並沒有持續大量增長。北京目前新政策放鬆空間有限,全國房地産行業依然未改下行趨勢。市場預期雖然有所改觀,但能否整體逆轉,帶動市場持續上行,還有待時間驗證。

  一週樓市動態

  金九褪色 9月全國70大中城市房價環比下降

  樓市傳統的“金九”正在褪色。國家統計局公佈9月份全國70個大中城市房價數據,除8月環比上漲的廈門9月持平,其餘69個城市全線下跌,4個一線城市下跌幅度更為顯著。且此前公佈的全國商品房銷售額和銷售面積等指標均呈下降勢頭。

  不過,分析人士指出,隨著銀行信貸鬆動等一系列政策發揮效應,四季度房地産市場有望小幅回暖,房價降幅可能會進一步放緩甚至有望止跌。

  10月一線城市土地成交升溫 成交單價創半年新高

  除了深圳,中原地産市場研究部最新統計數據顯示,10月1日至23日,北上深廣四大一線城市土地成交22宗,合計成交規劃建築面積234.96萬平方米。

  雖然受國慶長假影響,成交面積低於9月,但成交均價創造了最近半年的最高點。10月,22宗土地成交樓面均價達到了9787.5元每平方米,這也是僅次於2014年1月的高點。住宅地塊成交7宗,合計簽約114萬平方米,住宅成交樓面價達到15172元每平方米,溢價率達36%。

  96上市公司預告年報業績 房企"意外"位居降幅榜首

  相比于業績增長的公司,前幾年整體業績表現不俗的房地産行業,卻“意外”貢獻了目前業績下滑最大公司。

  據悉,目前滬深兩市共計59家上市房企公佈三季報和業績預告,其中近六成凈利潤同比出現下滑。

  此外,36家預計全年業績下滑的公司中,深圳惠程興化股份等5家公司預計的最大業績降幅也超過了100%。

  央行醞釀農地抵押試點整體方案

  現在央行有關部門正在研究制定方案,對農村土地承包經營權抵押貸款試點工作進行整體部署。改革中所有涉及修法的內容則將參考上海自貿區“先行先試”的做法,即在部分試點地區經過授權後方能開展,待成果經過檢驗後再考慮是否在全國內修法。

  目前全國已有19省的相關地區正在開展試點,為了保證試點工作有序進行,央行有關部門正在研究制定整體試點方案,因為改革過程中涉法內容較多,央行也正在和立法機關積極溝通,修法工作正在緊鑼密鼓的研究之中。

  一週樓市觀點

  摩根大通:房地産調整或持續至明年底

  中國經濟增速逐步回穩,短期來看,最大的增長壓力來自房地産部門。房地産市場調整無論從時間還是程度上將更加嚴重,從1月份開始,會持續1到2年甚至更長,這對宏觀經濟增速影響接近每年1個百分點,兩年預計1.8%。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌22日在上海做出上述表示。

  “房地産市場調整無論從時間還是程度上將更加嚴重,從1月份開始,會持續1到2年甚至更長。”朱海斌説,這一輪調整,是由於市場供給過程導致,一線城市、二線城市和三線城市都出現供大於求的局面。

  劉世錦:房價進入歷史性拐點 經濟探底仍未結束

  國務院發展研究中心副主任劉世錦表示,中國經濟的探底過程仍未結束。

  劉世錦稱,中國經濟能保持高速增長主要是依賴高投資,高投資主要包括三項:基礎設施、房地産和製造業,這三項合起來佔中國投資的80-85%,這三隻靴子相繼落地,中國經濟的下行底部就探明瞭。

  由於今年房地産行業低迷,拐點之説爭論不休。劉世錦則堅定認為房地産行業已經進入了歷史性的拐點,“根據我們的研究,構成中國房地産70%的住宅需求峰值是1200-1300萬套住房,這個數字今年已經達到了,這個點達到了以後,房地産增長速度就是平的,還要往下回落”。

  住建部談中國樓市調控:將用市場手段調控市場問題

  住房城鄉建設部新聞發言人倪虹在被問及“中國樓市調控”時回應説,我們也很關注最近樓市的一些數據的變化情況,用市場的手段調控市場的問題,這將是下一步調控的主要方向和手段。

  倪虹表示,對於房地産的調控,今年“兩會”的政府工作報告中有56個字,表述為四個方面:一個是對於調控,一個是對於供給,一個是對於需求,一個是對於市場。在調控的表述當中是分類調控,所以可以給出的信號是,政府做好政府的事情,市場發揮經濟規律做好市場的事情。

  袁志剛:樓市將在軟著陸中調整分化

  房地産現在處於調整過程中,未來將如何調整?我認為房價並不會暴跌,哪怕三四線城市和中西部城市房價會跌到三四千元一平方米。再説一線城市,上海市中心會從每平方米4萬元跌到2萬元嗎?不可能,根本沒有供應量。我認為,房地産永遠是看位置,它不能單看建造成本,而是和土地連在一起,還和未來該區域的價值連在一起。

  可能的情況是什麼呢?我認為是軟著陸,是調整和分化。目前中國房地産市場還有很強的剛需,此外還有改善性需求,這是剛需中最為強烈的。總之,國人對住房的渴望、對住房美好的嚮往比任何國家都要高。

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