樓市調整對房企影響有多大？剛剛公佈的A股半年報顯示，半數已發佈業績房企利潤下滑，最大降幅達716％。

　　“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代。”萬科集團副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發商們的共識。隨著“金九銀十”即將來臨，“以價換量”成為不少房企開出的下半年轉型“藥方”。

　　利潤增速下行成大勢

　　Wind最新數據顯示，已有27家A股房地産上市公司發佈半年報。計入業績預告，在滬深兩市及港股率先發佈中期業績的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤同比增加，另一半企業出現凈利潤下滑或虧損。

　　其中，與去年上半年相比，嘉凱城中期虧損1.27億元，凈利潤大幅下滑716％，降幅暫在行業內居首；此外，受杭州等地樓市調整拖累，濱江集團凈利潤下降51.67％，宋都股份凈利潤下降46.53％。

　　部分一線房企也未保“金身”。綠城中國在港股發佈業績預警，上半年凈利潤較去年同期減少約65％。此外，遠洋地産上半年銷售額下降26％，金地集團上半年銷售額下降16％。

　　總體上看，行業利潤增速普遍下行已成大勢。國內龍頭萬科A上半年凈利潤保持增長5.55％，但去年同期增速為22.31％；在港股上市的碧桂園中期凈利潤增長14.1％，去年這一數字為增長45％。

　　對於業績下滑原因，不少房企在半年報中表示，近期樓市調整壓縮了利潤空間。同時，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業績下滑的重要原因。

　　以價換量開發商忙促銷

　　面臨下半年業績壓力，“以價換量”成為不少房企開出的藥方：

　　打折扣。多家上市房企在中報中稱，加大折扣和去庫存力度，仍將使樓盤毛利率進一步降低。濱江集團稱，身處樓市下滑一線的杭州等地，報告期內數個高端樓盤毛利率下滑，預計前9個月歸屬於母公司凈利潤最大下降60％。

　　賣項目。從中報來看，已有項目地産公司正“扎堆”精簡項目。據上海聯合産權交易所掛牌資訊，上海中虹集團及上海張江高科園區置業、外高橋保稅區新發展公司，近日均掛牌出讓名下地産項目公司股權。

　　還有其他促銷手法也紛紛出爐。比如，保利地産公告顯示，其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日，其東莞紅珊瑚等多個項目打出“送車位”促銷。此外，部分房企在中報中提出將採取更多“去庫存”措施。

　　值得注意的是，作為房企龍頭，萬科A中報將下半年定調為“積極銷售”和“謹慎投資”，“過去十年的樓市繁榮，只是市場和政策的饋贈。”毛大慶日前在2014中國地産創新論壇上表示。

　　開發商定價彈性將加大

　　據上海搜房數據監控中心統計，8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷，9月上海市外環外的剛需項目佔據全部推盤量的75％。隨著“金九銀十”即將到來，一些房企在價格方面將更為親民。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，8月中上旬，20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長約10％，成交量已連續兩個月出現環比正增長。其中，環比增幅最大的北京住宅成交量增長約76％。“這和目前北京部分項目降價力度大、購房者以抄底的心態入市等有關。同時，包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大。”

　　瑞銀證券對多家開發商的調研顯示，多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統銷售旺季開始啟動，由於市場庫存高企，預計今年的旺季，開發商在定價上將會有較大的彈性。

　　“在當前市場不好的情況下，開發商的競爭力就剩下了價格。在這樣的情況下，我們就要改變定價策略，甚至是開盤流程和開盤節點也要改變。”世茂集團副總裁蔡雪梅説。