二、三線城市的樓市救市舉動，無時無刻不在撩撥著京滬深廣一線城市的心弦。雖然一線城市目前還沒有鬆綁限購，但暗地裏似乎找到了政策的突破口——普通住宅標準的調整。

　　記者了解到，北京市住建委近日會同地稅部門對普通住宅標準進行了多次討論，北京市普通住宅標準調整方案有望于近期出臺。無獨有偶，深圳市近日也專門開會討論了當前的房地産形勢，將普通住宅標準的調整作為房地産救市的儲備方案，並且出臺在望。

　　京深調整方案有望出臺

　　記者從相關渠道獲悉，北京市住建委近日會同地稅部門等各方代表對普通住宅標準進行了多次研討論證。知情人士透露，調整方案最快於八九月份就能落地。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，普通住宅標準一般二三年動態調整一次，目前所執行的北京市普通住宅標準是2011年實行的。3年以來，北京市房價整體上漲幅度接近三成，客觀上也存在調整的必要。

　　同為一線城市的深圳，政府部門近日也召開專題會議討論當前的房地産形勢，並已做好了放鬆房地産調控的政策儲備。據消息人士透露，調整普通住宅標準已作為深圳“救市”的政策儲備之一，可能于近期出臺。

　　據記者了解，目前在住宅買賣中，房屋能否被認定為普通住宅，將關係到契稅、營業稅等主要稅費的繳納。根據規定，如果個人購買的房屋屬於普通住房，將根據不同情況給予減半或地稅率徵收等優惠政策；個人出售普通住房且持有超過5年的，可免征營業稅。普通住宅標準調整後，將有大量房屋由原來的“非普”變為“普宅”，將對買賣雙方都形成覆蓋範圍較大的稅收減免。

　　政策微調效果不可小覷

　　據悉，北京市已經放鬆了高檔住宅的“限價令”。自7月份開始，北京市單價4萬元以上的高端住宅陸續放行，而單價10萬元以上的豪宅只要結構封頂，也給予上市。這標誌著北京市自2013年底以來針對單價4萬元以上高端項目的“限價令”正式瓦解。

　　同時，有業內專家告訴記者，上海此前的限購令中針對外地單身人士不得在滬購房的規定，本身就有不合情理之處，也有可能成為上海限購微調的突破口。還有消息稱，深圳針對樓市微調的儲備政策更加豐富，包括契稅減免、提高公積金貸款額度、放鬆公積金提取條件、將二套房首付比例從七成回歸至六成等。

　　“一線城市在短期內鬆綁限購沒有可能，至少年內都不會鬆開限購政策。”有業內專家向記者表示，但政府會做小幅調整。比如“限價”這種明顯不符合市場規則的行政調控手段將會退出。而一線城市的這些微調效果不容小覷，綜合效力甚至可能大於單純的限購放鬆。

　　“像北京、上海這樣的一線城市，需求一直都大量存在，大家一直都在關注房地産市場，只不過在樓市下行的預期下大家都在觀望。”我愛我家集團市場部孔丹表示，目前北京政府部門正大力增加商品房供應量，就是為了防止一旦政策鬆動後房價大幅反彈。