隨著佛山限購正式鬆綁，市場不斷猜想，深圳何時取消限購？深圳市規劃和國土資源委員會于8月6日晚間聲明表示，目前深圳仍按照國家分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策。

　　記者採訪獲知，深圳近期不會取消限購在行業內已成為共識，各方專家認為，深圳作為一線城市，不會隨二三線城市的鬆綁而取消限購。但實際上，受全國範圍內取消限購消息影響，深圳近期開發商入市熱情上漲，多個項目都計劃在8月後入市。

　　一線城市尚不宜取消限購 深圳市場活躍

　　在樓市不斷下行的情況下，以及中央明確“分類調控”的思路下，各地紛紛鬆綁樓市限購政策。從今年5月開始，部分二三線城市已嘗試局部放寬樓市限購令。據統計，目前46個採取限購政策的城市中，已有超過30個城市為限購“鬆綁”，而且放鬆限購的城市數目仍在增加。

　　而在廣東，此前有廣州、深圳、珠海、佛山四個城市執行限購政策。從7日淩晨起，佛山成為廣東省內首個宣傳鬆綁限購的城市，其限購對象從家庭調整為個人，而原先對非戶籍居民的社保和納稅方面的要求也一併放開，允許有身份證的非戶籍市民購買一套住房。

　　在這一系列鬆綁限購趨勢下，深圳也一度盛傳將取消限購。而在8月6日晚，深圳市規劃和國土資源委員會發佈聲明表示，近日網上流傳的關於“深圳將取消限購”的傳聞不實，目前深圳仍按照國家分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策，深圳樓市限購並未“鬆綁”。

　　深圳市房地産研究中心主任王鋒表示，包括深圳在內的一線城市目前鬆綁限購短期內沒有可能性，至少年內都不會鬆開限購政策。

　　深圳各房産仲介也敏感地判斷深圳作為一線城市，不會輕易放鬆限購。深圳中原副總經理賀曉麗表示，限購政策鬆綁的城市多是二三線城市，讓市場呈現積極信號，其根源是政府擔心樓市失控。而深圳作為一線城市，資本非常活躍，即使是前期對樓市嚴管時，深圳的樓盤交易依然非常活躍，因此，深圳的限購政策預計不會有任何放鬆。

　　中聯二手房研究院總經理肖小平和美聯物業全國研究總監徐楓也認為，深圳近期不會鬆綁限購。肖小平表示，7月份置業者入市意願有所回升，成交量止跌回升，價格下降趨勢也基本停止，為2014年下半年深圳樓市迎來了一個較好的開局。同時，從近期的政策、市場表現看，中聯預計後市將會延續回升的趨勢，在這個積極因素影響下，政府並不需要動用鬆綁這根救市稻草。

　　“目前一線城市房子供不應求的情況還在持續，並不適合放鬆限購，”有房産業內人士表示，深圳與其他二三線城市不同，資本活躍，移民人口眾多，放鬆限購會引起市場釋放大量購房需求，不利於市場穩定，而深圳正在建立房地産市場調控的長效機制，在政策尚未完善的情況下，出於穩定房價的考慮，短期內限購政策取消的可能性不大。

　　深圳再現“日光碟” 8月後或迎來新房供應潮

　　而在市場上，多城市取消限購的消息則讓深圳市場近期逐漸活躍。

　　8月3日，位於龍崗龍東社區的中駿四季陽光一期二組團正式開盤。記者了解到，該項目在6月7日啟動一期二組團的認籌，受市場環境影響，樓盤蓄客時間長達2個月，直到8月2日才最終開盤。這批單位主力戶型為66—86平方米，共計290套，以均價1.3萬元/平方米的價格入市，略低於周邊新房項目，同時也低於該片區目前二手商品住房的均價。

　　在開發商充分蓄客和理性入市價格的保障下，這一項目也取得了不錯的銷售成績。據悉，開盤當天有四五百人到達現場參與搖號，到當天中午12點半正式宣告售罄，前後共計約3個小時。該項目行銷負責人表示，認籌客戶與推盤量達到了1：1.5，加上項目是以低於周邊項目的價格入市，所以銷售理想，而“市場情況好的話，今年預計還會再集中開盤兩次”。這名負責人認為，目前房地産市場的轉暖有待金融市場放鬆，而下半年定價和産品將是關鍵因素。

　　據深圳中原統計，剛剛邁入8月，深圳就有5個項目入市，一共帶來了1400多套的供應。而6月底至7月間，深圳共有21個項目開放行銷中心或樣板房，為新房市場的供應高峰做足了準備，預計8、9月份將成為深圳新房的天下。而推盤量的增加必然會導致競爭加劇，樓盤打折促銷會在第三季度達到巔峰，對不少剛需族來説，未嘗不是一個好時機。

　　綜合開發研究院(深圳)旅遊與地産研究中心主任宋丁表示，深圳上半年全市僅有3萬多套房入市，這一供應量與全國其他城市相比比較良性，同時上半年深圳房價走勢也相對理性，這時候取消限購就顯得不現實，對於市場已有冷靜的剛需購房者也是一種傷害。

　　少量投資客開始入市 預示看多成主流？

　　伴隨市場回暖，新房項目的入市增多，市場上的投資群體也部分入市。在上述中駿四季陽光項目開盤現場，記者發現，有一組7人的購房團是來自外地的投資客，據介紹，他們此次來深圳的主要目的是買房，剛需盤為主，目前已在布吉沙灣即將開盤的某項目下定兩套。

　　而在近期的新房銷售中，記者也注意到，以小戶型和商務公寓為主流的新房項目較多受到購房者追捧。深圳中原副總經理賀曉麗表示，在深圳市場上，小戶型物業受到熱捧，不僅是剛需群體的首選，也是投資者理想的投資標的。深圳中原研究中心數據顯示，儘管有限購政策約束，深圳市場目前仍有一成佔比的投資者，其中六成以上投資者選擇小戶型作為投資標的。這與小戶型的特點密切相關：一方面，總價低，投資門檻低，比較適合以租養房的投資方式；另一方面，小戶型多以商務公寓為主，不受限購制約，且一般位於成熟商業圈，具有良好的交通和配套，滿足過渡性人群的租賃和購買需求；更為重要的是，小戶型投資價值較高，目前租售比僅為1：362，而其他面積段的住房租售比均超過1：400，從這個角度而言，大戶型的成本較高，風險自然也較大，而小戶型價值偏離度較小，投資價值較高。

　　賀曉麗認為，隨著樓市自發調整的不斷深入，深圳房價開始步入下降通道，而相對買賣市場，租賃市場“剛性”特徵愈發明顯，租金仍會延續上漲走勢，因此未來一段時間租售比會有一定程度下降。而對於小戶型物業來説，隨著社會發展和消費觀念的轉變，不同定位的小戶型物業將會越來越受到年輕人的青睞，因此投資者在進行投資決策時，選擇價值偏離小的小戶型物業仍不失為好的選擇。

　　而來自中聯地産二手房研究院的數據也顯示，作為對市場價格最敏感的群體，8月第一週，投資客入市比例明顯上升，達到26%，原關內成熟片區頻現他們的身影，如華強北、香蜜湖、蓮花等。而投資者作為房價發展重要的風向標之一，隨著比例上升，預示著看多漸成主流。

　　目前市場上，深圳市民對於房價較多的觀點認為，房價已平穩發展，即使會跌，也不會跌多少，只要價格合理可接受，該買還是會買。而另外一些購房者則認為，房價根本不會跌。此外也有一些持有現金的購房者在尋找新的投資機會，商務公寓等可規避限購的房産受歡迎。