藍皮書：深圳房價上升與金融過度支援密不可分
- 發佈時間：2016-03-29 18:40:00 來源：新華網 責任編輯：李春暉
2015年廣東商品房銷售市場總體回暖，銷售面積和銷售金額分別達1.17億平方米和1.14萬億元，均創下歷史新高;待售面積達到歷年最高水準的5637.94萬平方米，庫存總量持續攀升。與此同時，房地産投資、商品房新開工面積等同比增速穩中趨降，反映出在市場信心有待增強，去庫存壓力仍然較大。
廣東省房地産行業協會29日發佈《2016廣東房地産藍皮書》顯示，2015年廣東房地産市場在業態和區域等方面不斷分化，住宅、寫字樓銷量同比上升，商業營業用房和其他用房則同比下降;珠三角相對其他地區市場回暖步伐更快，銷量同比增速持續領先。
藍皮書認為，伴隨著區域經濟一體化的不斷發展，房地産市場以城市群形態發展的趨勢也在增強，城市群的中心城市由於需求旺盛使得房價高企，進而輻射帶動周邊城市、地段市場的活躍。如2015年深圳商品住宅銷售面積665.87萬平方米，同比增長65.2%，而臨近深圳的惠陽區和大亞灣區銷售面積同比分別增長134%和81%，合計銷售563.52萬平方米，佔全市的43.4%。東莞全市商品住宅成交1001.3萬平方米，同比上漲77%，臨近深圳片區銷售火熱。
從商品住宅銷售均價看，2015年深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均價同比漲幅約40%。藍皮書認為，深圳房價的上升與金融的過度支援密不可分，包括各類商業銀行、貸款公司、電商平臺提供的各類商品住宅抵押貸款大量增加。金融杠桿被濫用，使得成交物業的總價節節攀升，其結果是“剛需”被拋離樓市基本面。
藍皮書分析，房地産市場分化仍將持續，對於一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫存的壓力不大，但大多數三四線城市及部分二線城市則不容樂觀。加快去庫存需合理降低地價、稅費，簡化項目行政審批手續，降低開發成本;加大對企業和項目兼併重組支援，鼓勵企業加大創新投入，借助網際網路技術和分享經濟力量提升行業效率。
