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上海現單價26萬天價豪宅 深圳豪宅成交面積漲13倍

  • 發佈時間:2016-02-02 07:31:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:李春暉

  有“豪宅元年”之稱的2015年,四季度以一線城市豪宅公寓(每平方米成交單價超過6萬元豪宅公寓)成交量環比上漲65%、同比上漲368%結束。

  更重要的是,四季度,上海出現成交單價超過26萬元/平方米天價豪宅,為上海老字號豪宅湯臣一品項目。此外,深圳豪宅公寓成交面積同比暴漲1350%,為一線城市豪宅公寓市場成交面積同比增幅最高城市。

  對此,上海易居房地産研究院研究員謝金龍向記者表示,在當前國內經濟形勢不樂觀,股市風險較大,投資渠道收窄的情況下,單價“6萬元+”的豪宅公寓作為一類兼具投資和消費功能的標的物,將保持溫和增長或高位運作和活躍態勢。

  一線城市豪宅成交量

  同比增長350%

  據上海易居房地産研究院發佈的《一線城市豪宅公寓市場研究報告》顯示,2015年四季度,一線城市豪宅公寓成交6159套,再創2014年以來的季度新高,環比增長65%,同比增長368%。據統計,2015年四季度,一線城市豪宅公寓有成交記錄的樓盤達184個,相比三季度145個,增長26.9%。在四季度一線城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中,上海、北京、深圳分別為2558套、373套、2100套,相比三季度分別增長58%、-1.3%、65%,上海、深圳兩地項目成交佔比超過92%。

  謝金龍認為,一線城市房價的大幅上漲,使得單價6萬元以上的公寓樓盤大幅增加;另一方面,過去一些去化情況較差的高端樓盤也被帶活。

  值得注意的是,2015年全年累計成交13770套,相比2014年增長350%,即增長了3.5倍,豪宅成交量的激增,堪稱2015年是豪宅元年。

  對於成交量持續高速增長的原因,謝金龍認為,在樓市復蘇的背景下,尤其一線城市樓市量價都大幅增長,由於買漲不買跌的心理驅動,部分高凈值群體購房熱情空前高漲。同時,經濟、股市前景難辨,相對有限的投資選擇下,投資投機加快入市,進一步增長了對這種抗跌保值資産的需求,特別是一線城市最受投資者青睞。另外,高端改善需求借機加快釋放。

  謝金龍稱,總的來説,不管出於自住還是保值目的,在當前樓市復蘇、投資渠道受限、經濟前景難辨的大環境下,豪宅公寓市場的熱度還將進一步延續,但考慮高端市場容量畢竟有限,未來需求將更為溫和。

  深圳豪宅成交面積

  暴漲13倍

  據易居研究院統計,2015年四季度,上海豪宅公寓成交3124套,位列四個一線城市之首,同比增長358%。四個一線城市同比環比都保持較大增幅,深圳增幅仍然保持領先。北京成交691套,同比增長48%。廣州成交63套,同比增長了近5倍。深圳成交2291套,同比增長了13.5倍。

  此外,在2015年四季度一線城市豪宅公寓成交榜上,深圳的深圳灣壹號項目成交價為14.1萬元/平方米。

  對此,上海易居研究院在報告中表示,深圳豪宅公寓成交面積持續大漲的幾個特殊原因,一是延續剛需盤的價格大漲,使得一部分人在高位出售舊房換新房,進而有資金進入豪宅公寓市場;第二個是基於地緣優勢,帶來部分香港、澳門等高收入人群的投資投機需求;第三,價格漲得快,導致更多在售和開盤項目符合豪宅公寓標準。

  上海驚現單價超26萬元豪宅

  2015年四季度,一線城市豪宅公寓TOP50的成交均價排名中,北京、上海、廣州、深圳樓盤成交均價分別為10.4萬元/平方米、11.3萬元/平方米、8.7萬元/平方米、10.3萬元/平方米,環比分別增長13.4%、14%、-1.2%、15.1%,,除廣州外,漲幅都非常大。

  值得一提的是,這些成交均價排名前50的豪宅公寓算是國內頂級的豪宅公寓樓盤,扣除成交中的結構因素,樓盤本身的價格漲幅也是相當驚人,遠大於報告中豪宅公寓成交均價的整體漲幅,反映出越是頂級豪宅公寓項目,樓盤價格漲幅反而越大。

  四季度一線城市豪宅公寓項目成交均價前10名中,上海北京仍然佔據9席,成交均價都在12萬元/平方米以上。位列第一的上海湯臣一品,成交均價超過26萬元/平方米,四季度共成交兩套,合計金額超過3億元。位列第二的是上海中糧海景壹號,成交價為18.2萬元/平方米;位列第三的是北京中央公園廣場,成交價為17.3萬元/平方米。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,就北京市場來看,自2013年土地拍賣加入競建自住房後,“麵粉貴于麵包”的高價地塊開始頻頻出現,並且在2015年達到頂峰,土地市場“逢拍必火”,高價地逐漸向五環甚至六環蔓延,而核心區域地塊成交價更是屢創新高。在此背景之下,大量處於臨界價格點的普宅項目紛紛提升價格邁入公寓豪宅行列,基數增大也使得豪宅市場成交出現快速增長。另外,純新盤豪宅項目入市價格高聳,多個“10萬元+”頂豪項目進入市場,使得頂豪市場在2015年表現活躍。而在産品打造上,新興公寓豪宅産品的審美標準、所採用的新技術等相比老牌豪宅已高出幾個等級,更能迎合目前市場新興豪宅消費主力的品位,因此蓄客能力也不容小覷。而進入2016年之後,隨著2015高價地開始逐漸進入市場,北京公寓豪宅市場的頂豪化趨勢將更加明顯。

  謝金龍則認為,上述一線城市這些頂級豪宅公寓部分是現房,成交量相對較少,去化週期一般較長。除了追求經濟利益,很多項目的開發是為了更好地推廣和宣傳開發商品牌,樹立開發企業的高品質形象,便於其他開發項目的推廣和銷售。此外,由於目前土地價格的飛漲,開發商為了項目能盈利,給樓盤增加很多附加值和配套設施,以增加項目溢價能力,從而造成很多項目被豪宅化。

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