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北京公積金貸款新政實行:外地房貸不影響首套認定

  • 發佈時間:2015-06-02 16:36:19  來源:北京晚報  作者:佚名  責任編輯:王斌

  “80萬元額度不夠怎麼辦?”“外地房貸還影響北京買房麼?”昨天起,本市公積金貸款開始執行新政,首套房首付最低兩成。然而,許多購房人對首套的標準仍存疑問。記者從北京住房公積金管理中心了解到,外地有房並不影響北京首套房的認定,即使曾在外地使用過商業貸款購房,按最新規定,在北京購買的第一套房,仍能享受首付兩成的政策。

  新政打破認房又認貸“門檻”

  以往,北京公積金貸款執行“認房又認貸”,哪怕購房人在北京無房,但只要曾在外地通過商業貸款購買了房産,能查到貸款記錄,在北京的第一套房也必須執行二套房的首付成數。

  新政之後,這道“門檻”被打破了。只要購房家庭在北京市住建委的房屋交易權屬系統中顯示無房,即便名下有尚未還完的外地房貸,也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。購房人同樣可以享受最低首付款比例兩成、最高貸款額度120萬元的首套政策。不過,由於公積金一直執行的是還清之後再貸款的政策,因此如果名下有尚未還完的公積金貸款,必須要先還清。

  首套房組合貸首付最低三成

  “雖然首付兩成,可最高貸款額度就120萬元,不夠呀。”趙小姐為享受不到首付標準而苦惱。

  就在新政頒布前一天,趙小姐剛買下一套學區房,總價400萬元。儘管這是她的第一套房,可由於房價較高,120萬元的額度滿足不了需求。“我要享受公積金的利率,就得支付280萬元的首付款,這可太多了。”

  記者了解到,像趙小姐這樣的情況,可以申請公積金+商貸的組合貸款。不過,由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對於購房首付的認定。按照“二者取其高”的原則,組合貸的首付成數需要比照商業貸款,首付最低三成。

  不過,因為並非所有的二手房賣家都接受組合貸,有些新樓盤也不接受組合貸。

  商貸不可轉為公積金貸

  “公積金的利率和首付都合適,我能不能把商貸轉成公積金貸款呢?”公積金的新政,也引發了不少已經通過商業貸款買房的業主轉貸的心思。網路上,以此為噱頭招攬客戶的小額貸款公司,也不在少數。

  記者了解到,截至目前,北京市並沒有出臺商業貸款轉公積金貸款的政策,因此並不能夠進行“商轉公”。已經申請並審批完成的商貸購房人,可以憑藉購房合同或房産證,去申請公積金提取,但不能提出解除商貸合同而轉為公積金貸款。

  “唯一的特殊情況是,只進行到網簽環節還未完成商貸申請的購房人,可以重新網簽,申請公積金貸款。”“偉嘉安捷”分析師吳昊提示説。(記者 趙瑩瑩)

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