北京公積金首套房貸款利率創新低 月供減少百餘元
- 發佈時間：2015-05-12 07:40:00 來源：中國經濟網 責任編輯：郭偉瑩
跟隨央行降息，北京公積金再次下調貸款利率且力度超越以往。
北京公積金中心發佈通知稱，自昨日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%；5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%，而這也是繼3月1日後北京再次下調公積金貸款利率。
據悉，本次調整後，本市5年期以上公積金貸款利率跌破了2008年、2009年曆史最寬鬆時期。對於購房者來説，還貸壓力無疑將大大減輕。
每次央行調息後，住房公積金存貸款利率隨之變化已成為樓市常態，而本次北京住房公積金貸款利率調整之大超乎了不少業內人士預期。數據顯示，本輪5年期以下及5年期以上的北京市公積金貸款利率，均下調了0.25個百分點。而就在兩個多月前，公積金貸款已經下調過一次利率，分別調至了3.5%和4%。
北京中原地産首席分析師張大偉直言，本輪公積金貸款利率調整，甚至突破了此前的歷史最低底線，即2008年底的3.87%，刺激力度可見一斑。有業內人士為北京商報記者計算，以首套房貸款80萬元、貸款期限20年、採用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4848元減少到4743.2元，減少了104.8元。而如果將兩次降息累計，每月一共減少還款210元左右。
在業內看來，近期全國以及北京的一系列樓市刺激新政對於市場的拉升作用已經不言而喻了。張大偉表示，回顧2008年、2011年兩次集中降息降準的週期裏，彼時的政策均對房地産市場成交帶來了明顯的拉升作用。“如果説2008年全球金融危機後的貨幣刺激政策，存在特殊性及不可複製性，那麼2011年12月至2012年7月間的降息降準後的市場反應，則更具有參考意義。”張大偉表示，從上述40個城市成交表現來看，上一輪降息開啟後，市場從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續至整個2013年。因此，業內預測，本輪降息降準的影響對目前市場的影響或有望超越上一輪。
