北京商品住宅市場迎入市高峰 將有30個項目入市
- 發佈時間：2014-11-24 15:32:49 來源：北京晚報 責任編輯：孫業文
12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括五礦·銘品、城建萬科城、萬通·熙悅華府等12個純新盤，以及中建國際港、綠地啟航國際·諾亞方舟、龍湖長城源著等18個老項目後期。與去年12月市場仍處於上升期相比，開盤項目量增加了25%，2014北京樓市將供需雙雙翹尾、高調收官。
12月預計入市的項目當中，存在一個明顯特徵，即五環外項目佔據絕對主力。根據亞豪機構數據統計顯示，12月預計入市的30個項目當中，五六環之間項目多達14個，地處六環以外的項目也多達13個，由此五環外項目佔據全部供應的90%。此外，再加上四至五環之間的2個項目，以及二三環之間的璽源臺項目，組成了12月預期供應的全部陣容。
亞豪機構副總經理高姍介紹，近年來，隨著北京樓市價格的不斷攀升，六環項目售價已攀升至每平方米2萬元以上，因此首置剛需客群也紛紛外遷至六環以外，五至六環成為中低端改善群體的主戰場。
從區域分佈來看，北京近郊的“成熟板塊”紛紛開始出擊搶佔市場，如房山良鄉板塊的首創·伊林郡、五礦·銘品；大興黃村板塊的中建國際港；昌平地鐵沿線的領秀慧谷、北一街8號；通州運河核心區的富力運河十號、華業新北京中心等。除此之外，一些遠郊區縣的新項目也伺機出動，其中包括密雲的龍湖長城源著、延慶的城建萬科城、懷柔的萬通·熙悅華府等。
高姍分析，北京近郊的在售樓盤以往依託價格優勢，成為剛需客群的置業首選，但幾年區域內交通、商業、教育等各類配套已較為完善，開發商為了提升利潤率開始進行産品升級。目前，以通州、大興、房山為代表，北京近郊正在涌現出眾多面向改善型客群、以大戶型産品為主的樓盤，這類樓盤的單套總價往往在300萬元以上，超越了當前剛需客群的購買力，因此將剛需客群擠壓到近郊邊緣板塊甚至是遠郊。遠郊新盤供應的上升正是基於購房需求的流入。
