節後二手樓市場延續持續低迷的行情，尤其是商鋪、鎮街住宅租賃方面一路看跌。日前，有二手房市場專業機構選定市場有代表性、成交活躍的樓盤作為房價波動監測點，根據檢測結果表明，在過去的二月，二手房市場總體上雖然連續保持了七個月的價格穩定，但是成交量正在走向低谷，尤其是部分鎮街成交量同比、環比均出現大幅度的下降。

　　交易量同比環比雙降

　　二月是淡季，儘管市場無法與其他月份相比，但是與去年同期相比，市場依然在發生著深刻的變化。合富置業監測數據表明，二月份東莞二手樓市總體呈現市場平淡，交投大幅回落。其中二手住宅網簽1473套，面積17.1萬平方米，較2015年1月下降51.5%，同比2014年2月下降20.2%。

　　合富置業相關負責人透露，由歷史數據看，自2014年7月份以來，東莞二手交投呈逐月下降的態勢，由7月份3000套以上回落至10月份的2184套；而10月份的網簽量為僅次於2月的全年次低點。2014年11月，受“930房貸新政”以及降息等政策利好影響，二手交投止跌回升；12月東莞二手交投量重回3000套以上，達3204套。今年1月份，雖然整體交投有所下降，但仍企穩3000套以上。2月，受春節影響，交投總體淡靜。由片區看，市區相對活躍，尤其是鎮區的減幅較大，基本集中在五到六成。其中常平、塘廈、長安、石龍等經濟強鎮市場成交量放緩明顯。這與開發商加大推新貨力度和促銷爭奪市場有一定聯繫。

　　租賃市場壓力明顯

　　對於市場同比、環比均成交下降的原因，業界人士認為是兩個方面的因素導致，一是春節傳統淡季。東莞二手市場以外地戶籍居多。春節前後，大部分買家和業主基本進入“過節”模式。本月業主的心態大致平穩，叫價持穩。大部分業主以“過年”為主，談價、交易的積極性不高；二是新貨供應充足。據合富輝煌市場研究部數據顯示，2015年1、2月份東莞住宅新增供應面積約132.8萬平方米，同比大幅增加123%，創下歷史同期最高。簽約面積約78.0萬平方米，同比增加22%。總的來説，1、2月東莞一手樓市持續供需兩旺。此外，從簽約金額前10名的項目來看，120平方米以內的高性價比、剛需産品佔六成以上。

　　科威國際不動産高層陳士高認為，2月份成交量呈現同比、環比雙雙下降，更大的背景在於市場利好因素逐步減弱，前段時間的金融政策如放開二套限購、首套房貸款放鬆審批條件等在一定程度上釋放了積壓已久的剛需，但是經過半年的市場消化，市場再一次回到了平緩的局面。當前二手房市場，交易量繼續延續低迷，而價格則幾乎沒有受到影響，這説明業主對於後市依然沒有發生根本性的動搖。

　　根據記者了解到，二月份除了二手住房市場成交低迷之外，商鋪、住宅租賃也同樣受壓，在一些鎮街，房租價格同比下降超過一半的情形繼續延續，一些仲介依靠租賃資訊維持運作的日子難以持續。此外，商鋪出租和出售也承受市場壓力，在一些商業街，貼出轉租轉售啟事的門面、商鋪比比皆是，明顯比往年同期多出一大截。究其原因，電子商務的衝擊佔據主要因素，節後市場轉淡，一些鋪主信心不足退出競爭也是主要原因，根據業界人士推測，這種情形在五一節前後將會在一定程度上好轉。