二三線城市樓盤降價 現“惡性競爭”
- 發佈時間：2014-08-26 14:33:56 來源：山東商報 責任編輯：曹慧敏
商報消息8月16日，哈爾濱加入到解除限購的城市大軍中，目前限購鬆綁的城市數量已經接近40個。不過，對於這種“迫不及待”的救市行為，市場反應卻並不積極。多位業內人士分析，從放鬆限購的多數城市來看，限購放鬆後出現了“政策失效週期”，即成交量確實有短期衝高的效應，但之後成交仍逐步回歸到“較早前水準”。
“地方政府解除限購的效果有限，但加碼救市政策出現的可能性也不大，因此未來一段時間內，開發商降價跑量將成為常態。”世聯行杭州顧問部一位顧問表示。“現在市場上降價已經到了惡性競爭的程度，下半年尤其是中小房企，惡性降價的項目會更多。”一家項目大多集中在長三角地區的開發商告訴記者。“在房地産市場低迷、資金鏈緊張的環境下，對於開發商而言，僅僅依靠地方政府的限購鬆綁而無實質性降價或將難以有效地去化庫存。”第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示。
據記者調查，目前在武漢、長沙、寧波、杭州等城市都出現了幅度較大的降價樓盤。如武漢武昌區納帕溪谷項目推出了“認籌5萬元直接降價20萬元”的優惠活動。長沙一項目則直接將單價從6000元/平米調至4999元/平米。“從我們代理的項目來看，目前大部分的開發商都開始考慮降價，具體還是以暗降的方式，採取團購價、特價房等優惠活動，但幅度要比以往力度更大，一般都會在15%-20%。”上述世聯行杭州顧問部顧問指出。“現在來看，開發商此前的價格同盟基本被打破了。”上述世聯行杭州顧問部顧問指出，“之前開發商要大幅降價是比較難的，因為開發商之間都有一個隱性的協議，在賣的樓盤不能降價，但曾經在2013年高點進場的開發商現在為快速回籠資金開始選擇大幅降價，打破了開發商之間的價格同盟。”有開發商預計，一旦降價窗口打開，長三角區域部分樓盤會有25%的降價空間。“從我們代理的一些項目來看，部分限購放鬆城市的住宅成交量雖然短期內見漲，然而並未對市場成交帶來明顯的刺激作用，個別限購政策鬆動城市的成交量反而有所下跌。”一業內人士對記者表示。
放鬆限購後，部分城市市場網簽數據確實出現了大幅反彈，如濟南7月份成交量環比驟增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增長。不過，業內分析師表示，這些“表像”並不意味著放鬆限購帶來的真實成交量。
以成都為例，7月份成交增量中70%來自於高端樓盤備案，若剔除這些高端樓盤影響，7月份環比增長約為9%。由於低總價樓盤中也存在一部分前期積壓交易集中登記，因此，實際增長或更少。 據《華夏時報》
