今年北京二手房量跌價漲 入市節奏比往年放緩
- 發佈時間：2014-12-29 15:51:00 來源：北京日報 責任編輯：曹慧敏
經過了一年起落，2014年本市二手樓市即將收官。偉業我愛我家市場研究院昨日發佈數據顯示，從年度市場成交情況來看，“量跌價漲”的特徵已板上釘釘。
據統計，截至12月25日，北京市二手房網簽量為100874套，預計全年約為10.4萬套，比去年大幅回落35.9%;成交均價為29963元/平方米，雖然比去年增長了4%，但年度漲幅為近6年來新低。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從全年市場均價和總量情況看，“量跌價漲”的特徵已經十分明顯。
據分析，之所以造成”量跌“，是因為本市二手房市場經過了2013年16.2萬套的成交釋放後，在價格門檻逐步走高的同時，市場有效需求出現階段性斷檔，而今年一、二、三季度樓市瀰漫著濃重的觀望情緒，入市節奏比往年顯著放緩。另外，銀行信貸收緊也影響了購房人群的有效入市，直至“930房貸新政”發佈之後才逐步有所改觀。
“量跌價漲”反映二手住宅市場低端需求的擠出效應，樓市低端購買力人群客觀上存在被擠出市場成交的現象。胡景暉説，市場上成交主體基本上是以具備一定購買能力的人群為主。同時，在“930新政”之後，北京二手房市場第四季度的顯著反彈中，改善型需求釋放，此類人群較多地選擇區位相對優越、配套完善、單價也相對較高的區域成交，從而在統計結構上也拉高了全年的實際成交價格。
從全年各月度的市場價格表現來看，從3月份之後，北京樓市價格就已經進入了下降通道，月度成交量也在6月份觸底。7月份，隨著價格的下滑，受住建部喊話“去庫存”政策和央行“512”喊話“支援首次自住型需求置業”等利好釋放的影響，市場成交量出現緩慢復蘇，其後價格也在兩個月之後探底，並隨著“930新政”等利好的發佈復蘇反彈至今。
據分析，由於“930新政”對改善型需求的釋放、央行降息利好的進一步起效，2015年北京樓市成交量整體上將好于2014年，但價格顯著上漲的可能性不大。初步判斷，2015年北京二手房市場整體或將表現為“量增價穩”。
