北上廣深樓市現企穩跡象 宅地成交創歷史新高
- 發佈時間：2014-11-21 14:12:20 來源：新華網 責任編輯：孫業文
信貸鬆綁和銷售回升使北京、上海、廣州、深圳四個一線城市樓市出現企穩的跡象。隨著房企業績反彈，略現復蘇的一線城市土地市場再次成為各大企業爭奪的焦點。
中原地産市場研究部統計顯示，11月以來，北京、上海、廣州、深圳四個城市的住宅土地成交額達到3037.9億元(人民幣，下同)，刷新歷史最高紀錄。這是一線城市宅地成交首次突破3000億元。加之，21日北京土地市場又有兩塊宅地待出讓，業內人士預計，全年有望突破3500億元。
值得注意的是，沉寂許久的“地王”又在當月重新現身。18日，位於上海市黃浦區的董家渡地塊以248.5億元拍出，折合樓板價每平方米3.54萬元，刷新了去年上海徐家匯“地王”217.7億元的成交紀錄。
一方面，近期房地産企業在土地市場加速拿地與其總體業績的回升密不可分。據統計，目前公佈業績的35家上市房企前10月銷售額累計突破1.2萬億元，其中10月單月房企業績環比上漲10%。
同時，在今年整體樓市降溫背景下，土地市場流標增加、溢價率大幅下調，許多房企趁此階段抄底拿地。雖然一線城市宅地成交金額刷新歷史記錄，但是今年宅地成交的溢價率平均為26%，遠低於去年41.7%的水準。
另一方面，房企之所以扎堆一線城市，也因為當地樓市逐步企穩，風險相對較小。上海易居房地産研究院發佈的數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，同比增長36.7%。這是近9個月以來一線城市首次出現庫存環比下跌的現象。這也意味著，當地樓市需求依然強勁，房價下調壓力有所降低。
從各類土地的成交來看，截至目前一線城市土地成交總金額高達4519億元，全年有望突破2013年創造的5245億元的土地成交歷史紀錄。
